Graz-Nähe Citypark: Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Zentraler Lage!

3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und perfekter Infrastruktur!

Wohnen auf zwei Ebenen, viel Platz zum Leben und eine Lage, die kurze Wege garantiert: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 67,66 m² ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und führt direkt hinaus auf die sonnige Terrasse

• der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Wohnebene. Auch die Wohnanlage selbst punktet mit angenehmen Extras: Für Kinder stehen ein Fußballplatz sowie großzügige Grünbereiche mit Sitzmöglichkeiten und Hochbeeten zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden

Infrastruktur:

rund um den Citypark. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind schnell erreichbar, der Bahnhof Don Bosco sorgt für eine optimale Anbindung. Ihre Vorteile auf einen Blick

ca. 67,66 m² Wohnfläche

3 Zimmer auf zwei Ebenen

sonnige Terrasse

heller Wohn- und Essbereich mit Küche

2 separat begehbare Schlafzimmer

Badezimmer mit Fenster und Dusche

Waschmaschinenanschluss

separates WC

gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen

Fußballplatz und Hochbeete in der Anlage

Citypark und Nahversorger in unmittelbarer Nähe

gute öffentliche Verkehrsanbindung über den Bahnhof Don Bosco

Parkplatz oder Carport optional anmietbar

Bezug ab 01.12.2026

Eine Wohnung, die mit ihrem besonderen Grundriss, dem privaten Außenbereich und der praktischen

Lage:

überzeugt

• ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.

Kosten

Miete: € 694,18 inkl. Betriebskosten (exkl. Heizung & Strom) Kaution: € 2.100,--

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf gute

Infrastruktur:

und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin

mit Frau Jasmin Hauber unter 0664/5175604.

  Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die öffentliche Anbindung in alle Richtungen, die Nähe zum Citypark mit allen Nahversorgern sowie der tolle Preis der Wohnungen sprechen für diese Wohnung.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können optimal zu Fuß erledigt werden: das Einkaufszentrum Citypark befindet sich nur wenige Meter entfernt. Hier gibt es einen Interspar, Modegeschäfte, Apotheken, Drogerien, ein Reformhaus,..... Ebenso gut erreichbar ist die Innenstadt, die Karl-Franzens-Universität, die FH-Joanneum und in 5 Gehminuten sind Sie beim S-Bahn-Knoten Don Bosco.