360° Tour / Kindergarten mit Außengartenfläche

VOLL AUSGESTATTETER KINDERGARTEN Diese im Erdgeschoß & 1.Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Märzstraße gelegene Gewerbefläche wurde bisher als Kindergarten genutzt und befindet sich in gutem Zustand und wird inklusive einer Hof- /Außenfläche/ Spielplatz neu vermietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 3 große Gruppenräume (ca. 73m², 70m² & 60m²), 3 Garderoben, 3 WC-Gruppen

Untergeschoß: 2 große Bewegungsräume (je ca. 56m²), 2 Personalräume, Kinderwagenabstellraum, Waschraum, Teeküche. Nutzfläche: 587,70 m² (laut beiliegendem Plan) Stockwerk: EG (ST) & 1.OG Hauptmietzins: € 6.825,70 BK (inkl. Lift): € 1.153,34 -------------------------------------------------------- Nettomietzins: € 7.979,04 20% USt.: € 1.595,81 Monatl. Gesamtbelastung: € 9.574,85 Die Heizkosten werden direkt von Wiener-Fernwärme vorgeschrieben. Mietvertragsdauer: unbefristet, mieterseitiger Kündigungsverzicht 2 Jahre Kautionsbetrag: € 48.000,00 (5 BMM auch als Bankgarantie hinterlegbar)

Verkehrsanbindung: (Straßenbahn: 49, 10, Schnellbahn: S 45, Bus: 10A, 12A, die U3 U-Bahn Stationen Johnstraße bzw. Meiselmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt). Mit dem PKW ist die einfache Erreichbarkeit über die Hütteldorfer Straße, die Linzerstraße und die Johnstraße gegeben.

360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8SR

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap