Lieblingsplatz! Wunderschön Helle Sanierte 3 Zimmer mit Balkon im Klimafitten Grätzl

WUNDERSCHÖN SANIERTE HOFSEITIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IM KLIMAFITTEN GRÄTZL

Wenn das eigene Zuhause zum Lieblingsplatz wird 

Hinweis für Anleger:innen : Auskunft der MA50

• "Ein gewährtes Darlehen aus der "Wohnbauförderung 1968" wurde 1996 bereite begünstigt zurückbezahlt". Es darf vom

angemessenen Mietzins

ausgegangen werden (Angaben ohne Gewähr).  

Zur besseren Veranschaulichung wurde das erste Foto mittels KI virtuell eingerichtet.

Beschaulich gelegen im klimafitten Grätzl rund um die neu gestaltete Seeböckgasse , die als Fahrradstraße eine neue Verbindung zum Gürtel-Radweg bildet, präsentiert sich diese helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung von ihrer besten Seite! Soeben frisch saniert mit wunderschönem Eichen-Parkett , neuem Bad mit separatem WC sowie einem großen westseitigen Balkon ist die komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung eine echte Oase im sonst oft hektischen Alltag . Ein besonders schöner Platz ist nicht nur der große Balkon, sondern auch das Erkerzimmer , das mit seinen großen Glasflächen fast einem Wintergarten gleich und ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist.

LAGE:

Die Wurlitzergasse ist eine ruhige Wohngasse die an das neue klimafitte Grätzl rund um die Seeböckgasse angrenzt. Hier wurde 2025 eine Radfahrstraße neu eröffnet, welche die Sandleitengasse mit dem Gürtelradweg verbindet. Zusätzlich wurde der Straßenraum begrünt und mit neuen Bäumen, Beeten und Cooling-Elementen klimafit gemacht. Wer urbane Annehmlichkeiten liebt, aber Ruhe und Natur nicht missen möchte, der bekommt hier das beste aus beiden Welten. Ruhig und beschaulich zwischen Wilhelminenstraße und Seeböckgasse  gelegen, findet man hier in fußläufiger Distanz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So ist der nächste Spar gleich an der Ecke zu finden und wer sich neu einrichtet, findet beim nahegelegenen MÖMAX sowie in der neuen großen BAUAUS -Filiale, alles, was man braucht.   Heurigen-Liebhaber:innen werden sich freuen, so befindet sich mit der wunderschönen " 10er-Marie" das älteste Heurigenlokal Wiens nur einen kurzen Spaziergang von 10 Minuten entfernt. Gleich ums Eck liegt noch ein echter Geheimtipp für Cocktail-Liebhaber:innen , die kleine Bar "BeiMir" ums Eck in der Speckbachergasse bietet Qualität auf internationalem Niveau zu Ottakringer Preisen. Für weitere kulinarische Genüsse stehen auch "Gelbmann's Gaststube"

• Wirtshaus des Jahres
• und  "Plachuttas Grünspan" , sowie der weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte "Eissalon Mauß ". Ein Interspar Hypermarket findet sich ebenfalls in der nahegelegenen Sandleitengasse. Die Gasse selbst ist sehr ruhig , wer gerne ausgeht und das Nachtleben genießt, kann das zum Beispiel am beliebten Yppenplatz , ebenfalls im 16. Bezirk, tun. Ein Highlight ist mit Sicherheit die

Lage:

am Fuße eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, dem Wilhelminenberg . Ob ausgedehnte Spaziergänge , anspruchsvolle Laufrouten oder eine Runde mit dem Mountainbike , für Sportbegeisterte jeden Alters ist hier etwas dabei! Die Steinhofgründe  mit der imposanten Otto-Wagner-Kirche sind ein Naturparadies mitten in der Stadt und nur einen 30minütigen Spaziergang entfernt. Gleich in der Nachbarschaft befindet sich das Kongressbad , ein öffentliches Sommerbad der Stadt Wien, wo es sich herrlich entspannen und sonnen lässt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnet z ist mit der U3-Station Ottakring , den Straßenbahnlinien 2 und 44  sowie den Buslinien 46A und 44B gegeben.

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TIPP:

Bei den Fotos finden Sie einen Überblick, welcher Bereich in 10 Minuten Gehzeit erreichbar ist!

WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1972. Sie verfügt über ca. 60m² Wohnfläche und einen knapp 6m² großen westseitig ausgerichteten Balkon . Da die Wohnung ausschließlich in weitläufige Innenhöfe ausgerichtet ist, ist sie vollständig ruhig gelegen. Aufgrund der sehr gelungenen Aufteilung fühlt sich die Wohnung dadurch größer und auch sehr luftig an, wozu die schönen großen Kunststoff-Fenster ihren Teil beitragen. Bei der Sanierung wurde großes Augenmerk auf Qualität und zeitgemäße

Raumaufteilung:

gelegt. Das Schlafzimmer ist geräumig , so dass sich ein großes Bett und ein großer Schrank problemlos ausgehen. Das Wohnzimmer mit vorbereiteter Küchennische ist ebenfalls großzügig und durch den Ausgang auf den Balkon , der sich in der wärmeren Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum anbietet, sehr einladend. Mein persönliches Highlight in dieser Wohnung ist allerdings das Erkerzimmer mit den großen Fenstern und Blick auf den

• zukünftig vielleicht begrünten
• Balkon, das mit seinem besonderen Charme sofort zum neuen Lieblingsplatz wird. Bad und WC wurden natürlich ebenfalls vollständig neu gestaltet , ein hochwertiger Parkettboden der Qualitätsmarke "Weitzer" in Eiche  verlegt und das Innenleben wie Elektrik und Installationen erneuert . Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung , auch die Therme ist neu. Ein trockenes Kellerabteil mit 1,61m² ist zugeordnet. Den Bewohner:innen steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung, ebenso eine Waschküche .

RAUMAUFTEILUNG:

Die knapp 60m² Wohnfläche zzgl. 5,82m² Balkon sind wie folgt aufgeteilt:

Vorzimmer

Wohnzimmer mit Küchennische (Anschlüsse vorbereitet)

Schlafzimmer

Erkerzimmer 

Bad (mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)

WC (mit Handwaschbecken)  

Kellerabteil 

HAUS Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit angenehmer Nachbarschaft . Der Rücklagentopf ist mit EUR 236.000,- (Stand 31.12.2025) prall gefüllt. Laut Vorausschau 2026 sind derzeit keine über die laufenden Instandhaltungsarbeiten hinausgehene, größere Maßnahmen vorgesehen. Eine umfassende Sanierung (Thewosan) , beziehungsweise zumindest eine Teilsanierung der Gebäudehülle ist in Planung . 

MONATLICHE KOSTEN Die monatlichen Kosten von EUR 217,85 setzen sich wie folgt zusammen: EUR 84,94 Betriebskosten netto EUR 19,60 Liftkosten netto EUR 26,39 Verwaltung netto EUR 73,83 anteilige Reparaturrücklage EUR 13,09 10% USt.

VERKAUF Der Kaufpreis dieser wunderschön sanierten und sehr gut aufgeteilten Wohnung in sehr guter

Lage:

beträgt EUR 345.000,- . Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 15.12.2034, HWB C 99,5 Wh/m²a, fGEE E 2,67

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.