Bungalow massivbauweise nahe Tulln - provisionsfrei!

Bungalow massivbauweise auf einem Baurechtsgrund nahe Tulln

• provisionsfrei !

Erleben Sie Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitiger Stadtnähe zu Tulln. Auch Wien ist nahe, doch das Herz schlägt in Rhythmus der Natur. Der moderne und massive Bungalow wurde von TC-HAUS der RWA projektiert. Die ländliche Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden

• ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.  Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau garantiert Langlebigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet
• provisionsfrei !!! Die durchdachte

Raumaufteilung:

kann von Ihnen noch adaptiert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Ruhelage, mit liebevoll angelegtem Garten. Neuaigen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ursprüngliche Natur und perfekte Anbindung an die urbane Welt. Ankommen. Aufatmen. Wohlfühlen.  Ihr neues Zuhause wartet.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

Diele

Gäste WC mit Waschtisch

Offene Küche

Wohn- und Esszimmer

Wirtschaftsraum

Bad mit Dusche und WC

KELLER

optional gegen Aufpreis möglich

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

Luftwärme-Pumpe

Walmdach

Massiv, Ziegel

3-fach-verglaste Fenster

PREIS INKLUSIVE:

Bodengutachten

Aushubarbeiten

Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom

Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht

Dachentwässerung inkl. Sickerschacht

Befestigung der Zuwege

TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften

Blower-Door-Test und Energieausweis

Baufertigstellungs-Bürgschaft

PREIS EXKLUSIVE

Anschlussgebühren ca. EUR 11.000,-

Aufschließungskosten ca. EUR 28.600,-

Nebenkosten:

ca. EUR 33.340,-

BAURECHT

Sicherheit für 99 Jahre.  Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar!

Monatliche Kosten | EUR 269,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück: 664 m² 

Wohnfläche: 92 m²

Individuelle Raumplanung

Modernes Niedrigenergiehaus

Ruhelage

Direkt vom Bauträger

• provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak |   +43 664 579 89 33  |  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 3102 5

• www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem charmanten, zwischen sanften Hügeln eingebetteten Dorf, etwa 5 km von Tulln an der Donau. Trotz seiner ruhiger, ländlichen

Lage:

ist der Ort hervorragend angebunden: 5 km | Tulln an der Donau 8 km | Danauufer 30 km | Wien (Stadtgrenze) 30 km | Krems an der Donau 40 km | St. Pölten Über die Bundesstraße B19 und die Schnellstraße S5 erreichen Sie die nächsten Städte schnell und bequem. Der nur wenige Minuten entfernte große Bahnhof Tullnerfeld liegt an der Westbahnstrecke und bietet regionale und internationale Zugverbindungen. Die

Infrastruktur:

ist ausgezeichnet. Sie umfasst beispielsweise Kindergarten (2 Min.Fußweg), Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Kultur- und Sportveranstaltungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Rad- und Wanderwege runden das ganze Angebot ab. Ihr Platz für Ruhe, Natur und Lebensqualität.