++NEU++ Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung

Stilvoller Altbaucharme

• 2-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus

  Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte  2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche   in ausgezeichneter

Lage:

der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung

• ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt .  

Objektdetails

Wohnfläche: ca. 45 m² Etage:  4. OG Zimmer:  2 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

Raumaufteilung:

Vorraum

Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnküche

Zimmer

(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)

Ausstattung

  Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:

Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen

Fußbodenheizung in allen Räumen

Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität

• genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:

1.OG

• 2.000 € 2.OG
• 4.000 € 3.OG
• 6.000 € 4.OG
• 8.000 € DG
• 10.000 €

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau

• einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau , der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger . Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten
• eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens
• sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.  

Verkehrsanbindung

  Die

Lage:

überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung :

U6

• Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt

Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A

S-Bahn

• Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland

Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23

Kaufpreis

EUR 299.000,- Lifterrichtungsbeitrag: 8.000 € Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)

Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.

Hinweis

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap