Wohntraum Gießhübl Ruhig & Stadtnah

WOHNTRAUM Gießhübl ++ ruhig & stadtnah ++ GARTEN, TERRASSE und WELLNESSBEREICH ++

In absoluter Ruhelage am beliebten Wohnstandort Gießhübl gelangt dieses wunderschöne und großzügige Reihenhaus zum Verkauf.

Das im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort übernommen werden. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 223 m² inkl. voll ausgebautem Wohnkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit ca. 104 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 28 m², die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Stellplatz unter einem Carport, ausgestattet mit E-Ladestation und eigenem Zähler. Die Wohnanlage besteht aus nur drei Häusern und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Eine Rücklage wird monatlich angespart, die Allgemeinflächen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.

Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 899.000.- Die moantlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 251,00.-

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 75,86 m²):

• Vorraum
• Garderobe
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, AEG, Siemens und Samsung
• großzügiges Wohnzimmer mit Platz für große Couchlandschaft und Esstisch

Obergeschoss (ca. 71,83 m²):

• 4 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon)
• Balkon mit wunderschönem Fernblick
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separates WC

Kellergeschoss (ca. 75,35 m², voll ausgebaut und beheizt):

• Technikraum
• Abstellraum
• Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
• ein großer Raum
• Badezimmer mit Dusche
• Wellnessbereich mit Wellnessbadewanne und Sauna

Ausstattung & Highlights:

• Massivbauweise
• Gaszentralheizung (ca. 8 Jahre alt)
• edle Holztüren mit Messingbeschlägen
• Dachbodenhohlraum
• Alarmanlage
• Vollunterkellert und beheizt
• Sauna & Wellnessbereich
• Carport mit E-Ladestation
• sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Therme wurde gewartet, sämtliche Lichtschalter wurden erneuert, die Elektroleitungen überprüft, die Thermostate erneuert sowie die Türbeschläge ausgetauscht.

++ SOFORT BEZUGSBEREIT ++

Lage:

&

Infrastruktur:

Das Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien

• ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

In wenigen Minuten erreichbar: Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Öffentliche Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A21 / A2. Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor der Haustüre (Wald, Wanderwege, Natur). Die Kombination aus Ruhelage, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Fazit:

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice-Nutzung oder auch das Wohnen mit zusätzlichem Gästebereich. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die ruhige

Lage:

machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER
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Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

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