Mehrfamilienhaus in Grünruhelage am Rosenhügel

Das Gebäude in ruhiger Siedlungslage am Rosenhügel wurde ca. 1931 errichtet und um das Jahr 2010 grundlegend saniert. Eine neue Wohnung wurde im Dachgeschoss geschaffen.

Das Haus bietet insgesamt 4 Einheiten die teils als Wohnung teils als Büro gewidmet sind.

Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

EG Top 1, Büro:

Nutzfläche ca. 80,61 m², Terrassen ca. 10,30 m²

Die Einheit wurde entgegen dem Bestandsplan in zwei Büros geteilt.

Eines der Büros ist vom Vorplatz aus zugänglich und besteht aus Vorraum, Bad/WC und zwei Räumen. In einem der Räume ist eine Küche vorhanden, vom zweiten Raum ist der Ausgang auf ein "Podest" hinter der Garage mit Abgang in den Garten möglich.

Das zweite Büro ist vom zentralen Stiegenhaus zugänglich und besteht aus Vorraum, Küche, Bad/WC und zwei Räumen. Von einem der Räume ist der Ausgang auf eine Terrasse mit Abgang in den Garten möglich.

Dieser Teil des Erdgeschosses ist derzeit vermietet.

1. OG, Top 2 :

Nutzfläche ca. 76,35 m², Balkon ca. 12,86 m²

Die Wohnung betritt man über einen Vorraum von dem aus Bad/WC, ein offener Küchenbereich sowie zwei Zimmer zugänglich sind.

Der Küchenbereich geht in das offene Wohnzimmer über und von diesem gelangt am auf einen süd-westseitigen Balkon.

Von einem der Schlafzimmer ist ebenfalls ein straßenseitiger Balkon mit ca. 3,72 m² zugänglich.

Diese Wohnung ist bestandsfrei.

2. OG, Top 3 :

Nutzfläche ca. 65,69 m², Balkon ca. 11,24 m²

Die Wohnung betritt man über einen Vorraum von dem aus Bad/WC, ein offener Wohn-Küchenbereich sowie zwei Zimmer zugänglich sind.

Über das helle Wohnzimmer gelangt am auf einen südseitigen Balkon mit Fernblick.

Diese Einheit ist bis 31.05.2028 befristet vermietet, der Mieter wäre an einer Verlängerung des Mietvertrages interessiert.

Die Nutzflächen wurden dem Bestandsplan entnommen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich die Gaszentralheizung und die Kellerabteile sowie ein von außen zugänglicher allgemeiner Kellerraum der im Wohnungseigentumsvertrag als Top 4 bezeichnet wird.

An allen Einheiten ist bereits Wohnungseigentum begründet.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei KFZ Stellplätze sowie eine Garage an denen ebenfalls Wohnungseigentum begründet ist.

Das Gebäude befindet sich nach der Sanierung in sehr gutem Bauzustand, einige Sanierungsmaßnahmen, Großteils im Kellerbereich werden jedoch erforderlich sein.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

und hohem Freizeitwert am Rosenhügel im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinien 58B und die Straßenbahnlinie 60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, auch der nahe Bahnhof Atzgersdorf bietet eine Anbindung an die Schnellbahnlinien. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur A23 Südosttangente sowie zur A2 Südautobahn , wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland hervorragend erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe, befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten Maurer Wald und

Liesingbach die Spazier-, Lauf- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und naturnahem Erholungsangebot macht diese

Lage:

zu einem attraktiven Wohnstandort im Süden Wiens.