Sonniges Zuhause in Ruhiger Lage von Graz-Eggenberg

Das Wohnhaus aus dem Jahr  1957  befindet sich auf einem großzügigen  977 m² großen Grundstück  in sehr guter

Lage:

von  Graz-Eggenberg . Erd- und Obergeschoss bieten jeweils rund  110 m²  und wurden bisher als  zwei separate Wohneinheiten  genutzt. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Die Beheizung erfolgt mittels  Ölheizung . Das Haus weist  Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten . Besondere Highlights sind die beiden Wintergärten: Im Erdgeschoss befindet sich ein rund  21 m² großer Wintergarten mit direktem Bezug zum Garten

• ideal für gemütliche Stunden oder Grillabende. Auch das Obergeschoss verfügt über einen rund  20 m² großen Wintergarten . Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.  Zwei Garagen  direkt am Grundstück runden das Angebot ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Graz-Eggenberg, einem beliebten und gut entwickelten Stadtteil im Westen von Graz. Die

Lage:

zeichnet sich durch eine sehr gute

Infrastruktur:

und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, sodass die Grazer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Liegenschaft auch mit dem Auto gut angebunden. Gleichzeitig bietet Eggenberg mit seinen Grün- und Freizeitflächen ein vielseitiges Wohnumfeld und verbindet städtische

Infrastruktur:

mit hoher Alltagstauglichkeit.