Massive Stadtvilla mit privatem Seezugang Nähe Wien - provisionsfrei!

Massive Stadtvilla mit privatem Seezugang Nähe Wien

• provisionsfrei!

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer modernen Stadtvilla mit privatem Seezugang in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien. Auf dem wunderschönen, sonnigen Grund wurde eine großzügige Stadtvilla von TC-HAUS der RWA projektiert. Die durchdachten Grundrisse können von Ihnen noch adaptiert werden. Im Anschluss daran wird Ihre Stadtvilla in modernen Bauhausstil für Sie errichtet. Direkt von Bauträger

• provisionsfrei!!!  Nutzen Sie die Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter

Lage:

direkt beim Wasser sowie im liebevollen Garten, welcher süd-westlich ausgerichtet ist.

Die einzigartige Wohnqualität wird durch die vielseitige Natur, unzählige Kultur- und Sport-Veranstaltungen, herausragende Gastronomie, perfekte

Infrastruktur:

wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bus und Anbindung auf die S1, A2-Autobahn unterstrichen.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

Diele

Gäste WC mit Waschtisch

Offene Küche

Wohn- und Esszimmer

Wirtschaftsraum

Abstellraum

Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

Vorraum

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Schrankraum

Bad mit WC

KELLER

optional gegen Aufpreis möglich

AUSSENANLAGEN

Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun

Pflasterung zwei Stellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

Luftwärme-Pumpe

Walmdach

Massiv, Ziegel

3-fach-verglaste Fenster

PREIS INKLUSIVE:

Bodengutachten

Aushubarbeiten

Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom

Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht

Dachentwässerung inkl. Sickerschacht

Befestigung der Zuwege

PREIS EXKLUSIVE

Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-

Nebenkosten:

ca. EUR 58.000,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück: 300 m² 

Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil

Wohnfläche: 130 m²

Direkt vom Bauträger

• provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak |   +43 664 579 89 33  |  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31022

• www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die massive Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebengasse am Stadtrand von Wien in Leopoldsdorf, nur 5 Minuten südlich von Wien entfernt. Dieser Ort verfügt über eine perfekte

Infrastruktur:

mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bus, U-Bahn (10 Minuten), zahlreiche Rad- und Wanderwegen. Diese verkehrsgünstige

Lage:

können Sie mit dem Auto über die Autobahn S1, A2 oder mit dem Bus sehr gut erreichen. 7 Minuten

• Wien-Oberlaa 20 Minuten
• Wien Zentrum 10 Minuten
• SCS Westfield 15 Minuten
• Flughafen Schwechat 30 Minuten
• Eisenstadt 40 Minuten
• Wr. Neustadt