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AM MAROKKANISCHEN PLATZ

• EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER GARTENWELT VON ANDRÉ HELLER

Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine einzigartige Verbindung von Kunst und Natur.

Mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich mit "Am marokkanischen Platz" ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit der Ruhe einer kunstvoll gestalteten Gartenlandschaft verbindet. Das Projekt ist Teil des exklusiven Wohnensembles "Am schönen Platz" in der Laxenburger Straße 151. Die Gestaltung der weitläufigen Grün- und Freiräume trägt die unverwechselbare Handschrift des international renommierten Künstlers André Heller. Mediterrane Pflanzen, kunstvolle Mosaike, dekorative Brunnen, Glashäuser und idyllische Gartenbereiche schaffen ein Ambiente, das weit über klassische Wohnanlagen hinausgeht.

Ein architektonisches Konzept mit besonderem Charakter

Das siebengeschoßige Wohngebäude umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von rund 37 bis 96 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen schaffen helle, einladende Wohnräume mit hoher Lebensqualität. Die begrünte Gebäudefassade fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Stilvolle Beleuchtungsakzente, eine außergewöhnliche Aufzugsgestaltung mit integrierter Mooswand sowie ein Kräutergarten auf dem Dach unterstreichen den individuellen Charakter des Projekts.

Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität

Neben dem besonderen architektonischen Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten,

öffentliche Verkehrsmittel:

und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene U1-Station Altes Landgut sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Ein weiterer besonderer Aspekt des Projekts ist das Konzept "Live & Work": Ausgewählte Wohnungen verfügen über separat zugängliche Büroeinheiten und ermöglichen dadurch eine komfortable Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. "Am marokkanischen Platz" steht für eine anspruchsvolle Wohnkultur, in der Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Gartenkunst ein harmonisches Gesamtkonzept bilden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Perfekt gelegen zwischen urbanem Stadtleben und weitläufigen Grünflächen vereint Am Marokkanischen Platz höchste Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U1-Station Altes Landgut befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Wienerberg-Erholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A4 und S1 genießen Sie zudem maximale Flexibilität

• sowohl innerhalb Wiens als auch darüber hinaus.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER WOHNKOMFORT

Die Wohnungen am marokkanischen Platz überzeugen durch eine sorgfältig ausgewählte Kombination aus hochwertigen Markenprodukten, zeitloser Eleganz und moderner Gebäudetechnik. Besonderes Augenmerk wurde auf langlebige Materialien, harmonische Farbkonzepte und ein angenehmes Wohnklima gelegt.

Ausstattungshighlights im Überblick:

Hochwertige Eichenparkettböden des österreichischen Qualitätsherstellers Scheucher

Elegante Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen von Florim und Casalgrande Padana

Exklusive Sanitärarmaturen der Premiummarke Dornbracht

Energieeffizientes Heiz- und Temperierungssystem mittels Betonkernaktivierung

Elektrisch steuerbare Außenjalousien zur individuellen Licht- und Sonnenregulierung

Architektonisch gestaltete und begrünte Gebäudefassade

Stimmungsvolle Fassaden- und Balkonbeleuchtung

Elegante Aufzugsanlage mit dekorativer Mooswand hinter Glas

Künstlerisch gestaltete Gartenanlage nach dem Konzept von André Heller

Begrünte Außenbereiche mit mediterranen Pflanzen, Brunnen und Mosaikelementen

Kräutergarten auf dem Dach

Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen

Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten