Gartenparadies! Hochwertige Gartenwohnung in Jedlersdorf

Moderne Loftwohnung mit ca. 110 m² Privatgarten

• Wohnen mit Freiraum & Stil! Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu. 360° Fotos unter www.remax.at/3801-1242 Diese moderne 1-Zimmer-Loftwohnung im Erdgeschoss eines 2020 neu errichteten Hauses in Wien 21 (Floridsdorf) bietet ein außergewöhnliches Highlight: einen großzügigen, vollständig privaten Gartenbereich mit ca. 120 m² Fläche inklusive Sonnenterrasse
• eine wahre Rarität in städtischer Lage. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 38 m² Gartenfläche: ca. 120 m², inkl. Terrasse Zimmer: 1 Loft-Raum mit Option zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich Küche: separate Markenküche (DAN) mit Bosch-Geräten Bad: mit Walk-in-Dusche, beheizbarem Spiegel und Einbauradio Baujahr: 2020 Stockwerk: Erdgeschoss

Raumaufteilung:

& Ausstattung: Heller Vorraum mit Stauraum Getrennte, voll ausgestattete Küche Großzügiger Wohn-/Schlafbereich in offener Loftstruktur

• Trennwand nach Wunsch leicht realisierbar Hochwertiger Eichenparkettboden Elektrische Raffstores mit Z-Profil an allen Fenstern Große Schiebe- und Drehtüren führen direkt auf die Terrasse und in den Garten Alle Fenster sind ruhig zum Innenhof und Richtung Südosten ausgerichtet Der Garten
• Ihr grünes Paradies: Besonders hervorzuheben ist der großzügige Privatgarten mit sonniger Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
• vom Genießen ruhiger Nachmittage im Freien bis hin zur Selbstversorgung mit frischem Gemüse: Derzeit wurde von der Eigentümerin ein gepflegter organischer Gemüsegarten angelegt Zusätzlich wurde ein ca. 10 m² großer, geschlossener Gartenraum aus Holz errichtet, der derzeit als praktischer Lagerraum dient Die Terrasse eignet sich ideal für Loungemöbel, Grillabende oder entspannte Gartenstunden

Lage:

&

Infrastruktur:

Ruhige

Lage:

im 21. Bezirk mit viel Grün und dennoch bester Anbindung Straßenbahnlinien 30 & 31 entlang der Brünner Straße bringen Sie direkt zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6), SCN Shopping Center, Krankenhaus Nord u.v.m. Nahversorgung fußläufig erreichbar: Spar

• 240 m Hofer
• 330 m Billa
• 400 m DM
• 220 m Freizeitmöglichkeiten: Marchfeldkanal
• 600 m Familienbad Stammersdorf
• 1,5 km Heurige & Weingüter in Jedlersdorf und Stammersdorf Bildungseinrichtungen: Kindergarten
• 130 m Volksschule
• 190 m Gymnasium
• 810 m Hinweis: Doppelmaklertätigkeit gemäß § 17 MaklerG
• wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer liegt vor Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Freifläche
• perfekt für alle, die in der Stadt leben und dennoch Natur, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit schätzen. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <2.075m Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <1.200m Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.050m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.925m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap