Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Loggia - Top Wohnkomfort in bester Grünlage nähe Gaisberg

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia und 2 TG - Plätzen! Wohnen im Grünen und im Nu in der Stadt! Die barrierefreie Wohnung bietet gehobenen Wohnkomfort in ruhiger Lage - Stadtnah und im Grünen. Der private und ebenerdige Wohnungszugang am Rande der Anlage, die sonnige Loggia und die Garagenplätze bieten die Annehmlichkeiten eines kompakten Bungalows. Die Nutzfläche beträgt 60,32 qm. Aufteilung: großzügiger Wohnraum mit hochwertig, ausgestattetem Kochbereich 1 Schlafzimmer geräumiges Badezimmer mit Badewanne extra WC zentrale Diele als Garderobe verbauter Eingangsbereich Südloggia mit Blick ins Grüne, welche zum Genießen und Verweilen einlädt geräumiges Kellerabteil 2 TG-Plätze - Aufzug von der Tiefgarage Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.   Ausstattung: Die Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Ebenerdiger Wohneingang Küche: Einbauküche mit E Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle Badezimmer: Badewanne, zwei Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss Extra WC mit Handwaschbecken Separater Abstellraum Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung Heizung/Heißwasseraufbereitung: zentral mit Pellet/Fernwärme/Photovoltaik   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Salzburg - Gnigl, Guggenthal, Seengebiete Salzkammergut, Red Bull Fuschl, Biogena Die Wohnanlage "The View" bietet ihren Bewohner:innen den besonderen Luxus einer ruhigen Grünwohnlage und der gleichzeitigen Nähe zur Stadt Salzburg Salzburgs Zentrum ist mit dem Auto und dem Bus (die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt) angenehm und schnell erreichbar. Die attraktiven Seen des Salzkammerguts und eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre. Bezug ab 01.08.2025 Gesamtmiete inkl. BK, TG und HK: € 1.380,10 Miete inkl 2 TG -Plätzen: € 1.023,00 BK- Wohnung: € 222,39 BK- TG Plätze: € 63,20 HK: € 71,51 Kaution 3 BMM Kosten der Hausverwaltung für die Miet-Vertragserrichtung und Durchführung € 250,00 + 20% Ust Vertragsdauer 3 Jahre