ERSTBEZUG - RUHELAGE - Elegance, Luxus und Großzügigkeit! Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Pool und Deckenkühlung!

Vornehme, luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur! Im Dachgeschoss befindet sich eine neuerrichtete, exquisite 6-Zimmerwohnung (Zusammenlegung zweier Wohnungen) und eine weitere Wohnung mit 3 Zimmer, die gemeinsam eine Nutzfläche von ca. 296 m² über zwei Etagen bieten. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Freiflächen zur Verfügung.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss

• Eingangsbereich:
• 9 Zimmer
• 3 Bäder (1 Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, 2 Bäder mit Wanne und Dusche)
• 3 separate Toiletten mit Handwaschbecken
• Vorraum mit Stiegenaufgang, Heimlift und Zugänge auf zwei Balkone
• Balkon (ca. 10 m²) hofseitig
• Balkon (ca. 18 m²) hofseitig

Obere Etage:

• Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse
• 2 Wohnräume mit Zugang auf die Terrassen
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Terrasse (ca. 8 m²) hofseitig
• Terrasse (ca. 5 m²) hofseitig
• Terrasse (ca. 9 m²) hofseitig
• Dachterrasse (ca. 63 m²) mit Sonnensegel und Pool

Ausstattung:

• hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• moderne Küche mit Markengeräten, Arbeitsplatte in Betonoptik und Kochinsel (Induktionsherd/Abzug nach unten)
• luxuriöse Badausstattung
• Stiegengeländer aus Glas
• Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen)
• Außen- und Innenrollos
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Pool mit Gegenstromanlage
• Outdoordusche
• großes Sonnensegel mit Sensor
• Terrassenbewässerung Sie bevorzugen es in Ruhelage zu wohnen? Schätzen Großzügigkeit ebenso wie luxuriöses Wohnen? Dann wird Ihnen diese Dachterrassenwohnung, die sich über die komplette Etage erstreckt sicher zusagen! Die Räumlichkeiten bieten Ihnen so viel Platz, dass Sie diese auf verschiedener Art nutzen und individuell gestalten können.  Pure Entspannung finden Sie auf der großen Dachterrasse mit dem Sonnensegel. Falls Sie sich erfrischen wollen, können Sie zwischen einer Outdoordusche oder dem Pool wählen. Oder verbringen Sie ruhige Abende auf einer der anderen Terrassen.  Treppensteigen kann man, muss man aber nicht! Sie benützen einfach den in der Wohnung befindlichen Heimlift. Bequemer geht es nicht! Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels

Deckenkühlung

gekühlt. Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert. Herrlich viel Platz für eine Familie (ev. mit Au Pair)! 

Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung

• gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel!

Wichtiger Hinweis: Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 142,43 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 194,00 inkl. USt.) hinzu.

Lage:

und

Infrastruktur:

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten

Lage:

des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können. Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Öffentliche Anbindungen:

• Straßenbahnen: 71, O
• Bus: 77A
• S-Bahnen Station "Rennweg" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap