SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT PFLEGELEICHTEM GARTEN, GARAGE UND TOLLEM BLICK

INFRASTRUKTUR:

• Grüne, ruhige

Lage:

direkt am Waldrand Hörndlwald in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten.

• Angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft: Volksschule, Spielplatz, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Apotheke, Tennis- und Fussbalclub in Gehdistanz.
• Buslinie 56A/ 56B nach Hietzing zur U4.
• Fahrzeit in die Innenstadt: ca. 35 Minuten. Fahrzeit zum Flughafen: ca. 35 Minuten (bei normalem Verkehrsaufkommen)

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Vorraum, großzügiger, heller Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten, Abstellraum, Gäste Duschbad mit WC OG: Vorraum, vier Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon), großes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC DG: Ein großes Zimmer (66 m²) mit herrlichem Fernblick

• vielfältig verwendbar, z.B. als Büro, Atelier, Gästebereich, zusätzlicher Wohnraum KG: drei Räume (zwei große und ein kleiner) Separate Garage für ein Auto

AUSSTATTUNG:

• Neue Heizungs-und Warmwasseranlage
• Moderne Küche mit allen Geräten
• Parkettboden
• Fußbodenheizung im KG, EG, OG und Radiatoren im DG
• SAT-TV
• Alarmanlage GSM fähig
• Waschmaschinenanschluss im Keller Die Eigenverbrauchskosten wie Wasser, Strom, Gas, GIS Gebühr, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu zahlen. Der Vermieter ist gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. COSY FAMILY HOME WITH GARDEN AND INDOOR PARKING | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS  Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden.

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap