Bauteilaktivierung Für Angenehmes Raumklima | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

HIGHLIGHTS

Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich

Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia

Moderne Einbauküche

Eichenparkettböden

Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)

Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen

Hauseigene PV-Anlage

Tiefgarage

PROJEKT

WOHNEN IN ST. GOTTHARD

• In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch

ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen

Infrastruktur:

geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe

3 Scheiben-Isolierverglasung

Badewanne oder Dusche

Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch

Personenaufzüge (barrierefrei)

Elektrischer Außen-Sonnenschutz 

Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)

Eichenparkettböden

Sicherheitstüren

Gemeinschaftsräume

Kinderspielplatz

Kinderwagenabstellräume

Fahrradabstellräume

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. 

Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.

LAGE:

Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die

Infrastruktur:

ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.

Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.

Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.

VERKEHRSANBINDUNG

U-Bahn:

U3 

Straßenbahn:

10, 49, 60

Bus:

12A, 51A

Bahn:

Bahnhof Breitensee und Hütteldorf

PKW:

in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien

(English version below)

*Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab dem 01.10.2026 angemietet werden. Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.

Objektbeschreibung 

U3 Kendlerstraße in nur 1 Gehminute

• hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem in kürzester Zeit im Zentrum. Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Sonnenterrasse in ruhiger Penzinger Lage. Das Herzstück bildet eine großzügige, moderne Wohnküche mit 21,81 m² , die sich direkt auf die 6,46 m² große Terrasse öffnet
• Ihr privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Das Schlafzimmer (14,11 m²) liegt ruhig abseits des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch Vorraum, Abstellraum, separates WC und ein modernes Badezimmer.

Gesamtmiete: 1.079,00 € (Miete 965,86 € + Betriebskosten 113,14 €), exkl. Strom und Heizung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Mietdauer: 5 Jahre.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Marke Bosch

Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

• angenehmes Raumklima auch im Sommer

3-fach-Isolierverglasung

Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe

• nachhaltiges Heizen mit Erdwärme

Thermische Bauteilaktivierung (Dachgeschoss)

Sicherheitstür

Personenaufzug (barrierefrei)

Im Haus: Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, hauseigene PV-Anlage

Tiefgarage im Haus

• Garagenplatz optional um 105 €/Monat inkl. USt, Einlagerungsraum optional um 24 €/Monat (aktuell Warteliste)

Lagebeschreibung  Die U3-Station Kendlerstraße erreichen Sie in einer Gehminute . Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung sorgen die Steinhofgründe und der Wienerwald in wenigen Minuten. Property Description

*The apartment is currently still rented and can be leased from 01.10.2026. The photos show a similar apartment in the same building. A parking space and cellar compartment are unfortunately not available at present, but you are welcome to be added to the waiting list.

U3 metro station Kendlerstraße is just a one-minute walk away

• enjoy a green, quiet setting while staying perfectly connected to the city centre. This bright, sun-filled 2-room top-floor apartment with its own private terrace is located in a quiet part of Penzing. The heart of the apartment is a spacious, modern eat-in kitchen of 21.81 m² , opening directly onto the 6.46 m² sun terrace
• your private retreat above the rooftops of Vienna. The bedroom (14.11 m²) is situated quietly away from the living area. The apartment is completed by an entrance hall, storage room, separate WC and a modern bathroom.

Total rent: € 1,079.00 (rent € 965.86 + operating costs € 113.14), excl. electricity and heating. Deposit: 3 months' gross rent. Lease term: 5 years.

Features

High-quality fitted kitchen with Bosch appliances

Oak parquet flooring in the living areas, tiles in the wet rooms

Modern bathroom with shower and washing machine connection

Electric, external sun protection

• comfortable indoor climate even in summer

Triple-glazed windows

Underfloor heating powered by solar (PV) and heat pump

• sustainable geothermal heating

Thermal component activation (top floor)

Security door

Passenger elevator (barrier-free)

In the building: stroller and bicycle storage, parcel boxes, children's playground, common areas, in-house PV system

On-site underground garage

• parking space optionally available for €105/month incl. VAT, storage unit optionally €24/month (currently waiting list)

Location The U3 station Kendlerstraße is one minute on foot . Shops, doctors, schools and kindergartens are all in the immediate vicinity. The Steinhofgründe park and the Vienna Woods are just minutes away.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap