Absolute Rarität im Grinzinger Ortskern - Ehemaliges Winzerhaus

Diese traumhafte Liegenschaft ist ein eingeschossiges, traufständiges Wohnhaus, dessen Kern aus dem 18. Jahrhundert stammt. Das ursprüngliche Hauerhaus/Winzerhaus war sowohl  vor als auch nach dem Umbau in den späten 80er Jahren, jahrzehntelang ein familiengeführter Heurigenbetrieb . Die Gebäudekonfiguration besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei Hoftrakten , deren Dachboden nicht ausgebaut ist.

DENKMALSCHUTZ: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz-Ensembles "Ortskern Grinzing" im Umfang straßenseitige Außenerscheinung und Keller .

ZUSTAND:

Kernsanierungsbedürftig, ungeräumt

FLÄCHENWIDMUNG:

Straßentrakt: W I 4,5m g BB2 12m Trakttiefe

Hoftrakt: W I 7m g BB2,6

Gärten: G BB8

FLÄCHEN:

Gesamtfläche: ca. 1.700 m2

Baufläche: ca. 600 m2

Gärten: ca. 1.100 m2

Bebaute Fläche: ca. 420 m2

Erweiterungspotential vorhanden

KELLER:

Der Abgang in den Gewölbekeller befindet sich im Presstüberl (Fläche ca. 82 m2, ca. 20 m Länge, im hinteren Teil ca. 4,50 m Breite)

HEIZUNG:

Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

Zwei Kachelöfen

ÜBERGABE:

kurzfristig nach Vereinbarung

die Liegenschaft wird ungeräumt übergeben (ausgenommen persönlicher Gegenstände)

  Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur Informationen an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten weitergeben können.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Dr. Hans-Peter Prägler, 1190 Wien, Billrothstraße 4, gebunden. Tarif: 1,2 % vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH 1010 Wien, Schwedenplatz 2/51 Dieses Objekt wird im Rahmen des ausgewählten Immobilienportfolios der IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH zusätzlich unter der Unionswortmarke ESPIE® präsentiert.