Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung im Herzen von 1040 Wien!

Attraktive  Eigentumswohnung in bester

Lage:

des 4. Bezirks! Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² in begehrter

Lage:

des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt. Die große Wohnung würde vorübergehend in eine 106-m²-Wohnung und eine separate Einheit mit 60 m² aufgeteilt. Die 60-m²-Einheit wird voraussichtlich bis März 2028 vermietet. Es besteht somit die Möglichkeit, die 106-m²-Wohnung sofort selbst zu nutzen und ab März 2028 die 60-m²-Einheit wieder in die Wohnung zu integrieren. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die 60-m²-Einheit weiterhin getrennt zu nutzen bzw. zu vermieten . Wohnung 1

• ca. 106 m² Die größere Wohneinheit verfügt über:

3 Zimmer

Separate Küche

Vorraum

Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC

Separates WC mit Fenster

Abstellraum

vorübergehend abgetrennte Wohnungseinheit 2

• ca. 60 m² Die zweite Wohneinheit bietet:

2 großzügige Zimmer

Küche

Badezimmer

Separates WC

Loggia mit ca. 7 m²

Die kleinere Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Haus und Ausstattung Die Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.

Lage:

Die ausgezeichnete

Lage:

nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <25m Apotheke <250m Klinik <325m Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <50m Höhere Schule <450m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <425m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <525m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <425m Straßenbahn <200m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap