2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Ruhiger Lage Nahe Türkenschanzpark

Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 01.12.2026  angemietet werden.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Highlights

Eigengarten mit ca. 22,77 m²

Terrasse mit ca. 12,48 m²

Neubau (Baujahr 2019) mit Lift

Kellerabteil

Ruhelage in Währing

Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,-/Monat)

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 39,56 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoß des Hauses C in der Karlweisgasse in 1180 Wien-Währing. Das Haus wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Lift. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Dazu gehören der Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, das Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC. Direkt an die Wohnung schließen eine Terrasse mit ca. 12,48 m² und ein Eigengarten mit ca. 22,77 m² an. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Lage:

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend in Währing. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 150 m, Supermarkt und Kindergarten in ca. 225 m. Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in unmittelbarer Nähe.

Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.02.2027 verfügbar. Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich. Das muss jedoch erst mit dem derzeitigen Mieter abgeklärt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle

Zimmer

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Terrasse ca. 12,48 m²

Eigengarten ca. 22,77 m²

Kellerabteil

Kostenübersicht & weitere Hinweise

Hauptmietzins: EUR 829,03 netto zzgl. 10 % USt

Betriebskosten: EUR 124,61 netto zzgl. 10 % USt

Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.049,00

Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch

Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 inkl. USt (einmalig)

Kaution: EUR 3.150,00 (3 Bruttomonatsmieten)

Mietdauer: 5 Jahre

Verfügbar: ab 01.12.2026 (derzeit noch vermietet). 

Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung

Tiefgaragenplatz optional: EUR 120,00/Monat

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap