Koffer auspacken und genießen - fertig! Modernisierte Studenten- oder Singlewohnung mit Loggia

Grün und ruhig wohnen in der Leopoldau

• der angegebene Verkaufspreis ist als Fixpreis zu verstehen.

Wir bieten hier eine modernisierte Studenten-, Single- oder Anlegerwohnung mit rund 44m² Wohnfläche. Klein aber fein und sofort bezugsfertig!

Die Wohnung bietet Ihnen:

• einen Wohnraum mit offener Wohnküche (Fenster, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank),
• ein Kabinett, welches als Schlafzimmer oder für Homeoffice genutzt werden kann
• ein Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• ein getrenntes WC
• einen großen Vorraum mit verbleibendem Katen
• eine Loggia  Aktuell ist um €56,58/Monat ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet, der auf Wunsch übernommen werden kann.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: 104,71 € Heizkosten: 40,00 € (aktuelle, individuelle Vorschreibung!) Reparaturrücklage: 52,21 € Sonstiges: 58,71 € Liftkosten: 6,73 € Umsatzsteuer: 11,14 €

Monatliche Gesamtbelastung: 273,50 €

Optional Garage: 56,68 €

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Besichtigungen

Ich   stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!           Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses Wohnhaus mit viel Grünfläche liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und vereint eine ruhige, begrünte

Lage:

mit guter Verkehrsanbindung. In rund 7 Gehminuten erreichen Sie entweder die Busse 28A, 29A oder N30 oder die Straßenbahnen 25, 26, 27, N20, die Sie alle bis zum Bahnhof Floridsdorf bringen. Dort können Sie in die U6, die S1 oder in Regionalzüge umsteigen. Die nahegelegene Leopoldauer Straße oder die Donaufelder Straße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. In nur 6 Minuten sind Sie mit dem Auto im Shopping Center Nord.

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.  

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.            

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen

• siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .