REPRÄSENTATIV, SEHR PRIVAT, VOLLMÖBLIERT /// NEUBAUVILLA MIT GROSSEM GARTEN IN DORNBACH

/// PRIVAT, GRÜN, REPRÄSENTATIV Mitten im Villenviertel von Dornbach, zurückversetzt von der Straße, befindet sich diese sehr großzügige Neubauvilla in einem privaten, schön angelegten Garten von über 1.400 m². Sie ist das ideale Zuhause für Familien, das Arbeiten im Home-Office und Mieter, die gerne Gäste empfangen. Die besonders großzügigen Empfangs- und Wohnräume eignen sich in Verbindung mit den Terrassen und dem großen Garten hervorragend auch für repräsentative, formelle Anlässe, z.B. im Rahmen eines Empfangs oder Abendessens mit Geschäftspartnern und Kollegen. Vier Hauptschlafzimmer, vier Bäder und die Möglichkeit einer eigenen Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten zudem volle Flexibilität

• für große Familien, die Arbeit und auch für Gäste bzw. Personal. /// DIE VILLA Die Villa ist freistehend und öffnet sich mit großen Fensterflächen ideal ausgerichtet nach Westen mit Blick in den Garten. Große Terrassen, im Obergeschoss komplett umlaufend, erweitern den Wohnbereich und die Ausblicke im Spiel der Jahreszeiten. Sie wird vollmöbliert und ausgestattet vermietet
• der Stil der Möblierung, der Stoffe und der Details korrespondiert perfekt abgestimmt mit dem Stil und der Architektur des Hauses. Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 180 m² Nutzfläche):

repräsentativer Empfangs-/Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette

großer Salon (65 m²) mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten

separate Küche (voll ausgestattet, Miele Geräte) mit geräumiger Speis/Wirtschaftsraum

schöne Bibliothek/Arbeitszimmer, direkt vom Eingangsbereich zugänglich

Gäste-/Schlafzimmer, en-suite mit eigenem Duschbad, ebenfalls direkt vom Eingangsbereich erreichbar

Obergeschoss (ca. 108 m² Nutzfläche):

Mastersuite (27 m²) mit Zugang zur großen umlaufenden Terrasse (82 m²)

Badezimmer mit Badewanne, en-suite zum Masterbedroom

zwei weitere große Schlafzimmer (17 m², 18 m²)

weiteres geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Untergeschoss:

toller, großer Hobbyraum (knapp 70 m²)

Wellnessbereich bzw. Gäste-/Personalsuite (22 m²) mit Sauna, eigener Dusche und Toilette

Abstell-/Kellerraum

Haustechnik

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz in der Auffahrt stehen den Mietern zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen sehr großen Garagenstellplatz im vorgelagerten Nachbargebäude anzumieten.  Die Villa wird auf vier Jahre befristet mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet, die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Bei den Betriebskosten handelt es sich um einen monatlichen Akontobetrag, die Miete versteht sich als Bruttogesamtmiete. /// DIE

INFRASTRUKTUR:

Zwischen dem Wienerwald und den Weinbergen

• und dennoch mit bester städtischer Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hübsche Lokale und Heurige und auch die Weinberge am Schafberg und Wilhelminenberg sind zu Fuß in wenigen Minuten entspannt und in schöner Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 43 (1. Bezirk/Schottentor in 20 Minuten), sowie die Buslinie 44A (Wienerwald, Mitterberg) ideal gegeben. /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit
• gerne auch am Wochenende
• zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

DORNBACH | NEUWALDEGG | HEUBERG | KRANKENHAUS GÖTTLICHER HEILAND