Maison 29 - Garten-Maisonette mit Gigantischer Wohnküche (Ca. 46 Qm) und Raumhöhen Über 3,30 M!

DAS PROJEKT

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die

Lage:

eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale

Lage:

garantiert eine perfekte

Infrastruktur:

und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés

• die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.  

HIGHLIGHTS

25 exklusive Eigentumswohnungen

20 revitalisierte Altbauwohnungen 

5 moderne Dachgeschoßwohnungen 

2

• 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53
• 200 m²

Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten

Fußbodenheizung

Klimatisierung

Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen

Perfekte Verkehrsanbindung

Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67

DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68

Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81

Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 4

Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 115 qm Wohnfläche verbindet modernes Design mit großzügigen Freiflächen. Die untere Ebene verfügt über eine beeindruckende Wohnküche mit über 46 qm sowie direktem Zugang zu Terrasse (ca. 23 qm) und Eigengarten (ca. 35 qm). Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Im oberen Bereich befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Überdies bietet diese Wohneinheit zwei weitere, separate Toiletten, einen geräumigen Schrankraum sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Aufteilung und die weitläufigen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <850m Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <275m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <450m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens

• ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die zentrale

Lage:

garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.