Über den Dächern Wiens - 3-Zimmer-Wohnung mit Großer Dachterrasse im 21. Bezirk

Ab sofort steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Ferchenbauergasse 12, 1210 Wien, zur Vermietung. Das 2024 fertiggestellte Dachgeschoss bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde bislang lediglich von einem Mieter bewohnt und befindet sich daher in einem sehr guten, nahezu erstbezugsähnlichen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige private Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Dachterrasse ist direkt über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe erreichbar. Über einen weiteren Dachausstieg mit Tür gelangt man bequem auf die Terrasse.

Eckdaten:

2-Zimmer-Wohnung

Fertigstellung des Hauses: 03/2024

bislang nur ein Mieter

sehr guter, nahezu erstbezugsähnlicher Zustand

großzügige private Dachterrasse

interne Treppe zur Dachterrasse

Luft-/Wärmepumpe

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Ferchenbauergasse befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diversen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke gegeben. Auch die Donauinsel und weitere Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.