Gut Aufgeteilte 3,5-Zimmer Wohnung zur Miete in Ruhelage

SOFORT VERFÜGBAR UND BEZUGSFERTIG BESICHTIGUNG NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGE Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, Ruhelage mit Grünblick in einer der edelsten Gegenden Wiens. Auf 83m2 finden Sie einen zentralen Vorraum, ein Bad mit WC, zwei Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender Küche. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist 3-seitig ausgerichtet (N,O und S). Diese Ausrichtung erlaubt eine natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. KEINE LIFTBENUTZUNG Der Garten im Nord-Ost kann mitbenutzt werden.

Sanierung: Die Wohnung wurde im 1. HJ 2025 komplett renoviert und seitdem ein Jahr bewohnt. Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung erneut geprüft und neu ausgemalt. Sanierungshistorie: 2025 Böden, Küche, Bad und Elektrik neu; 2019 Gasetagenheizung neu; 2018 Fenster neu;  Die Gastherme wurde zuletzt am 17.09.26 bei Vaillant servisiert. KELLERABTEIL VORHANDEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Direkt beim Döblinger Friedhof in der Peter-Jordan-Straße (Einbahn, verkehrsberuhigt) In 3 Gehminuten erreicht man die Busstation "Döblinger Friedhof, Felix-Dahn-Straße" und gelangt mit der Linie 40a von dort in unter 25 min zur Wiener Börse.

Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet großzügige Grün- und Erholungsflächen und zählt zu den beliebtesten Parkanlagen im Westen Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Parken ist meist direkt in der Peter-Jordan-Straße möglich.