Innen Dolce - Aussen Vita - 60 m² mit Loggia. Auch Für Anleger

INNEN DOLCE

• AUSSEN VITA
• 60 M² MIT LOGGIA. AUCH FÜR ANLEGER

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE

• IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Wir verstecken unsere Adresse nicht

• wir möchten, dass Sie wissen, wohin es geht. Und wir zeigen Ihnen alles. ALL-IN. Von außen wie von innen.

Von außen haben Sie diesen gepflegten  Neubau aus 2008  vielleicht schon entdeckt

• modern, ruhig gelegen und bestens in Schuss. Doch innen? Da wartet dieses besondere Gefühl, das man nicht planen kann:  das Wohncloud-Bauchgefühl.

Ein paar Schritte. Ein kurzer Blick. Und plötzlich ist er da:  "Das ist meine Wohnung."

Willkommen am  Feierabendplatz . Oder einfach: willkommen in  Top 6.  Ihre persönliche Glücksfläche mit rund  60,23 m² , aufgeteilt wie aus dem Bilderbuch. Sie treten ein

• und gehen ganz selbstverständlich weiter. Geradeaus: Ihr  Badezimmer . Mit Badewanne (für genau die Momente, die länger dauern dürfen), Waschbecken, WC, Platz für die Waschmaschine und einem Handtuchtrockner, der schon gedanklich warm ist. Links öffnet sich das  großzügige Wohnzimmer
• hell, ruhig, einladend. Und dann dieser Schritt hinaus auf die  Loggia.  Hier beginnt er: Ihr Feierabend. Ein Glas in der Hand, die Gedanken werden leiser, die Stadt rückt ein Stück weiter weg. Kein Spektakel
• sondern genau das richtige Maß an Ruhe. Fast unbemerkt fügt sich die  Küche  in das Raumgefühl ein
• leicht zurückversetzt, mit Durchreiche. Ein Ort zum Kochen, Plaudern, Schnipseln und Genießen. Das  Schlafzimmer  liegt gegenüber
• ruhig, großzügig und mit Blick in den grünen Innenhof. Ein Raum, der hält, was er verspricht: echte Erholung.

FAKTEN

60,23 m² Wohnfläche

Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische

Westlich ausgerichtete Loggia

• Ihr persönlicher Feierabendplatz

Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner

in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer

großzügiger Abstellraum

Parkettböden

Außenjalousien

Kellerabteil

Fahrradraum

Tiefgaragenplatz

• Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden
• praktisch, sicher, stressfrei.

WOHNCLOUD FAZIT

"Feierabend beginnt nicht irgendwann

• sondern genau hier."  Ideal für Singles und Paare, die Ruhe, Klarheit und ein gutes Wohngefühl schätzen. Und ebenso interessant für Anleger:innen: eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit nachhaltigem Wertpotenzial (Teilanwendung MRG). Denn die besten Wohnungen sind die, bei denen man gar nicht mehr weg will. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND  Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in der Hyrtlgasse 4

• urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute

Infrastruktur:

• alles in Reichweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43
• ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49
• über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A
• verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals
• ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle
• in ca. 13 Minuten erreichbar FREIZEIT & NATUR: Die Schmelz
• eine der größten Grünflächen Wiens
• liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen. KULINARIK & GENUSS: Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar
• perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein. BILDUNG & VERSORGUNG: Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar
• bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight