bendsonne genießen - 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt

• eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park

• eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.

Mit dem Slogan "urban daheim" verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen

• Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort.

ENERGIE MIT ZUKUNFT

Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes

• einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung.

Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer.

Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.

Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils

darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.

Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.

Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.

So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung

• ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen.

ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT

Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind:

OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse

OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse

HGP 5: zehn Obergeschosse

Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen:

ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung

ein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung

Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen.

Architektonische Highlights

Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre

• ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.

Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere

Klinkerfassade mit verglasten Balkonen

• hochwertig, modern und charakterstark

Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien.

Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße

Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre

• ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.

WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst

• funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.

Ausstattung im Überblick:

Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen

Mehrere wählbare Ausstattungspakete ("Bundles")

Raumhohe Holz-Alu Fenster

• für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz

Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen

Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen

Türhöhen von ca. 2,20 m

Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen

Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner

Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage

Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung

Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²)

ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern

ÜBERBLICK

143 Eigentumswohnungen

2 Geschäftslokale

10 Hobbyräume (optional erwerbbar)

92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)

338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion

• zusätzlich erwerbbar

Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon

Großteils großzügige Freiflächen

Fertigstellung: Sommer 2027

LAGE:

• URBAN UND GRÜN.

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park

• Natur und Erholung vor der Haustüre

Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)

S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)

Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2

Stadion

• damit neue Direktanbindung in den grünen Prater

Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn

City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar

Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten

Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof

Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx

Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen

auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

ARE

Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert

• darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)

Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)

Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)

Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter

www.edeximmo.at/a

g

b

abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Energieausweis 

Gültig bis: 17.07.2034

Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap