Exklusive Innenstadtwohnung mit Concierge-Service und Besonderem Marktpotenzial

ALLGEMEIN

Direkt neben dem prachtvollen Palais Coburg, an der exklusiven Adresse Parkring Tower, vereint diese außergewöhnliche Residenz urbanen Luxus mit höchster Lebensqualität. In privilegierter

Lage:

zwischen Wien Mitte, dem idyllischen Stadtpark und dem historischen Stephansplatz genießen zukünftige Bewohner:innen das Beste, was der 1. Wiener Gemeindebezirk zu bieten hat. Auf rund 319 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Wohnerlebnis in absoluter Top-Lage direkt am Wiener Ring. Großzügige Räume, ein repräsentatives Ambiente und die einzigartige Kombination aus Ruhe, Grünflächen und pulsierendem Stadtleben machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Der wunderschöne Stadtpark liegt praktisch vor der Haustüre und bietet weitläufige Erholungsbereiche mitten in der Stadt. Gleichzeitig befinden sich erstklassige Restaurants, luxuriöse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Hotspots und die hervorragende

Infrastruktur:

der Wiener Innenstadt in unmittelbarer Umgebung.

BESCHREIBUNG

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 88 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche mit ca. 55 m² verfügt über einen großzügigen Essbereich mit Blick auf den Stadtpark. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzend steht ein Wirtschaftsraum mit zusätzlichen Kühlmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, jeweils mit großzügigem Schrankraum. Das exklusive Badezimmer bietet ein Dampfbad, einen Whirlpool sowie eine Dusche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Weiters befindet sich ein Concierge in diesem Haus, der Ihnen Arbeit abnimmt und Zeit spart. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit zu trennen und zwei separate Wohnungen zu gestalten. Darüber hinaus liegt bereits eine Studie für ein zusätzliches Badezimmer sowie für die Umgestaltung der Wohnräume vor

• dadurch eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auf dieser großzügigen Fläche.

INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, exklusive Boutiquen, Hotels und Nahversorger. Der beliebte Stadtpark liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine großzügige Grün- und Erholungsfläche mitten in der Stadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Stubentor (U3) sowie die Station Stadtpark (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Verbindung innerhalb Wiens. Auch der Bahnhof Wien Mitte mit CAT, S-Bahn sowie den Linien U3 und U4 ist rasch erreichbar.

INFORMATION

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkplätz zu je EUR 100.000,- (exkl. BK und USt.) zum Erwerb. Darüber hinaus sind dem Apartment 3 Kellerabteile zugehörig. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Die Werte der BK

• Vorschreibungen sind vorbehaltlich Anpassungen durch die Hausverwaltung.

Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch  bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap