hofseitige Single-Wohnung in Ruhelage

Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Lift und ist ab sofort verfügbar

• perfekt für Singles oder als ideale Starterwohnung.

Highlights der Wohnung:

geräumiger Vorraum mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum

modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine 

separate Toilette für mehr Komfort

praktischer Abstellraum für Ordnung im Alltag

heller Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

effiziente Elektro-Etagenheizung  sorgt für angenehme Wärme

großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

zusätzliche Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung 

Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen selbstverständlich möglich. Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134588?accessKey=6992 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der grüne Erholungsraum rund um Schlosspark Schönbrunn: ein idealer Ort für Spaziergänge, Jogging‑Runden oder einfach zum Abschalten. 

In Meidling gibt es abwechslungsreiche Gastronomie‑ und Caféangebote

• ideal zum Treffen mit Freunden oder für einen entspannten Abend. 

Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in der Umgebung gute Möglichkeiten: Grünflächen, Wege für das Radfahren, Spaziergänge oder einfach eine Auszeit im Freien. 

Verkehrsanbindung:

Die Haltestelle der Buslinie Buslinie 9A liegt quasi "vor der Haustür"

• nur etwa 1 Minute Fußweg.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 63A mit nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Die U‑Bahnlinie U6 mit der Station Niederhofstraße ist ca. 9 Gehminuten entfernt.

Die U‑Bahnlinie U4 mit der Station Meidling Hauptstraße erreicht man ebenfalls in rund 9-11 Gehminuten.

Der große Bahn‑ und Fernverkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling ist nur wenige Gehminuten weg

• was S‑Bahn‑, Regional‑ und Fernverbindungen optimal nutzbar macht. 

Ideal für Pendler: Mit U4 oder U6 ist das Zentrum Wiens sehr gut erreichbar ("Schwedenplatz", "Karlsplatz" etc.). 

Parkmöglichkeiten rund um die Pohlgasse sind vorhanden

• wohnen im Stadtbezirk mit guter Erreichbarkeit, aber nicht in einer rein überlaufenen Fußgängerzone.

Resume:

Die Wohnung befindet sich in einer lebenswerten Gegend mit zentraler Lage, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Stadt‑ und Naturanbindung schätzen.

Mietkonditionen:

Nebenkosten:

bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Monatliche Kosten (gesamt € 849,64):

Hauptmietzins: € 600,00 zzgl. 10% USt.

Betriebskosten.: € 172,40 zzgl. 10% USt.

Umsatzsteuer: € 77,24

(Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at . 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap