Helle 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie hochwertige Materialien. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und mit Echtholzparkett ausgestattet, das dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Die integrierte Einbauküche verfügt über Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ausreichend Stauraum. Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelverbau sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein Kellerabteil (3,09 m²) zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist im Haus vorhanden.

Lage:

Attraktive Wohnlage, Hofruhelage nahe U6 Jägerstraße mit ausgezeichneter Anbindung durch U6, Straßenbahnlinie 31 und 12 sowie die Buslinien 5A und 5B. Handelskai, Millennium City und Donauinsel sind mit der U6 in rund 8 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar direkt im Haus, Billa Plus, Lidl, Hofer, Apotheke und OBI, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und werden durch vielfältige Gastronomie sowie weitere Nahversorger ergänzt. Augarten und Donaukanal liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges: Sehr niedrige Heizkosten sorgen für geringe laufende Ausgaben. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf optional um € 89,- pro Monat angemietet werden. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 849,- inkl. Betriebskosten Zusätzliche monatliche Kosten (ca. € 150): Strom, Heizung, Warmwasser sowie Wasser/Abwasser (verbrauchsabhängig) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung / Ablöse (optional): Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden. Folgende neuwertige Einrichtung ist vorhanden: Sofa (ausziehbar zur Schlafmöglichkeit) Esstisch mit Stühlen Kleiderschrank / Stauraum Badezimmermöbel inkl. Waschmaschine Die Ablöse wird individuell vereinbart und ist verhandelbar. Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Rahmenbedingungen Vermietung an maximal 1 Person Nichtraucherwohnung Haustiere nach Vereinbarung (max. eine Katze) Einkommensnachweis der letzten 3 Monate erforderlich Gegebenenfalls Bürgschaft als zusätzliche Sicherheit Besichtigungen nach Terminvereinbarung Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzt.