Wohnung - Pörtschach am Wörthersee - 9210 - 76 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 499000

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Beschreibung

Architektonisch besticht das Objekt durch eine klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Außengestaltung.
Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise (HWB 41kWh), sondern auch in der Planung der Innen- und Außenbereiche. Der eigene Gartenbereich und die Terrasse schaffen einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und doch auch Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht; grün, zentral, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden.
Eine stilvolle 3 Zimmer Gartenwohnung mit Freifläche und klarer Raumstruktur.
Diese hochwertig ausgeführte 3 Zimmer-Maisonnette-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und einer eigenen naturnahen Freifläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,89 m² bietet sie ein großzügiges, komfortables und durch die Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Versorgung auch ein angenehmes Raumklima und Raumangebot, das sich ideal an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Die Heizung kann auch digital mittels Handy gesteuert, somit steuern Sie die Heizung aus der Ferne und wenn Sie ankommen ist es schon gemütlich warm.
Der Vorraum schafft eine angenehme Eingangssituation mit einem WC im Untergeschoß und leitet weiter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - ein einladender Mittelpunkt mit Zugang auf die großzügige Terrasse und den vorgelagerten südseitigen sonnigen Garten. Im Obergeschoß befinden sich die 2 Schlafzimmer und das Bad mit einem weiteren WC. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärkeramiken.
Die rund 28 m² große Terrasse mit einer elektrischen Pergola bildet gemeinsam mit dem über 50 m² großen Garten in Südausrichtung eine stimmige Freiluftzone mit viel Potenzial - ob als grüne Ruheoase oder privater Rückzugsort im Alltag.
Im Kaufpreis inbegriffen sind ein sehr großes Kellerabteil mit 23,60 M², sowie auch 2 eigene KFZ-Abstellplätze, 1 mal überdacht (Carport) und ein freier KFZ-Abstellplatz.
Die Wohnung wird voll möbliert ( siehe Foto ) verkauft. Hochwertige Materialien, klare Linien, ein zeitgemäßer Wohnstandard garantieren langlebige Wohnqualität in bester und zentraler Lage am Wörthersee.
Lage:
In sonnenverwöhnter Lage, im Zentrum des beliebten Urlaubsort Pörtschach am Wörthersee. Weiters zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Urlaubsidylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Paare als auch Familien oder Anleger gleichermaßen anspricht.
Durch die fußläufige Nähe zum Wörthersee eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen an der Strandpromenade, Wandern, Wassersport, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotzdem ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend, Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch Gastronomie, viele Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind sehr gut erschlossen.
Für Berufstätige, Pendler und Schüler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.
Auch im Hinblick auf eine weitere Werterhaltung oder langfristige Investitionen ist die Lage und der Kaufpreis überaus attraktiv.
Daten:
- Wohnfläche: 75,89 M²
- Garten: 50 M²
- Terrasse: 28 M²
- Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
- Betriebskosten-Wohnung inkl. Heizung: 261,30 Eur
- Betriebskosten-Carport: 9,19 Eur
- Betriebskosten-Parkplatz: 6,90 Eur
- Ausstattung: Verkauf erfolgt vollmöbliert
- Schlafzimmer: 2
- WC: 2
- Kellerabteil: 23,60M²
- Zustand: sehr gut
- HWB (kw/m²/Jahr): 41
- HWB Energieklasse: B
!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, DIESE SIND UNERWÜNSCHT UND STÖREND !!
Infrastruktur und Entfernungen:
Gesundheit:
Arzt <600m
Apotheke <700m
Krankenhaus <7000 m
Kinder und Schulen:
Schule <800m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Höhere Schulen <6000m
Nahversorgung:
Supermarkt <400m
Bäckerei <250m
Verkehr:
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <200m
Flughafen <12000m
Sonstige:
Bank <700m
Post <700m
Polizei <300m
Ausstattung:
• Boden: Fertigparkett
• Heizung: Fußbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen:
• Stellplätze (2): 1 Carportplatz und 1 eigener Freiplatz
• Eigene E-Auto Lademöglichkeit
• Teilweise Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikanlage
• Mähroboter
• Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: 01.Mai 2026
Kontakt : Tel. 8888888888888

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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