Wohnung - Kundl - 6250 - 79 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 398000

Vor 3 Tagen inseriert

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Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Tirol genießen.
Mit freiem Blick auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt präsentiert sich diese 2021 vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept.
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung bis auf den Rohbeton rückgebaut und technisch wie optisch umfassend neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen, Böden, Türen, Oberflächen sowie die komplette Innenausstattung wurden erneuert.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und freiem Blick ins Grüne.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.
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Wohnbereich
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre.
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Glas-Schiebetür
• Eichenholz Bar mit gemütlichen Tresenstühlen
• RIKA Pelletofen für behagliche Wärme
• Durchgängiges, hochwertiges Boden- und Beleuchtungskonzept
• Premium-Innentüren
• Sicherheitseingangstüre
Küche
Die maßgefertigte Küche überzeugt nicht nur optisch durch ihre Naturstein-Arbeitsplatte und die moderne Holz-Optik, sondern auch funktional durch hochwertige Markengeräte von Siemens und BORA. Großzügige Stauraumlösungen, ein Apothekerschrank sowie durchdachte Auszugssysteme bieten höchsten Komfort im Alltag.
• Naturstein-Arbeitsplatte
• BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Siemens Backofen
• Siemens Dampfbackofen
• Integrierte Kühl-/Gefrierkombination
• Integrierter Geschirrspüler
• Großzügige Auszugssysteme
• Soft-Close
• Apothekerschrank 
Bad & Komfort
Das modern gestaltete Badezimmer verbindet Design mit Funktionalität und hohem Komfort.
• Bodengleiche Regendusche
• Doppel Waschtisch
• Fußbodenheizung
• Handtuchwärmer
• Hochwertige Badmöbel
• Maßgefertigter Abstellraum vom Tischler
• Garderobe
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Technische Ausstattung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Integrierte, einziehbare Fliegengitter
• Separater EDV-Schrank
• Netzwerkverkabelung (Ethernet) in allen Räumen
• Zentrale, leistungsstarke WLAN-Lösung________________________________________
Raumaufteilung
Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl bei optimal genutzter Fläche.
• Vorraum / Flur (ca. 10 m²)
• Offene Wohnküche (ca. 30 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16,5 m²)
• Kinderzimmer / Büro (ca. 7,5 m²)
• Speis / großzügiger Abstellraum (ca. 6,5 m²)
• Badezimmer (ca. 7,5 m²)
• Balkon (ca. 6 m²)
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Weitere Highlights
• Balkon mit Bergblick
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
• Ausreichend Besucherparkplätze
• Nur 9 Parteien im Haus
• Sehr angenehme, freundliche Nachbarschaft
 
Gebäude & Perspektive
Baujahr 1971.
Für das Gebäude ist mittelfristig eine thermische Sanierung geplant, wodurch sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt.
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Energiekennzahlen laut Energieausweis :
• HWB: 105,9 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2,03 (Klasse D)
• Energieausweis gültig bis 07.09.2030
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Lage
Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Kundl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar.
Die umliegende Natur bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Übergabe & Vertragsgestaltung
Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich im März 2027, da derzeit unser neues Eigenheim errichtet wird.
Eine frühere grundbücherliche Eigentumsübertragung ist nach individueller Vereinbarung möglich. Hier besteht Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der Vertragsgestaltung.
Diese Lösung eignet sich ideal für:
• Eigennutzer mit mittelfristiger Planung
• Kapitalanleger mit stabiler Perspektive
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Eckdaten
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Balkon: ca. 6 m²
Baujahr Gebäude: 1971
Kernsanierung: 2021
1.Obergeschoss (kein Lift)
KFZ-Stellplatz inkludiert
Kaufpreis: € 398.000
Provisionsfrei
Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklagen und Heizkosten ca. € 500

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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