ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter:

https://www.essenz-no1.at/

AUSSTATTUNG

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik

• stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.  

Annehmlichkeiten:

Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung

Designer-Ausstattung in den Bädern

Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

Moderne technische Features

HIGHLIGHTS

32 exklusive Eigentumswohnungen

Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²

1 bis 4 Zimmer

Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen

Hochwertige Designer-Ausstattung

Zentrale

Lage:

beim Naschmarkt

Ausgezeichnete

Infrastruktur:

WOHNUNG | TOP 13

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² und einen Balkon mit ca. 10 m². Die

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 2 m²)

WC (ca. 1 m²)

Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 21 m²)

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)

Zimmer mit Zugang zum Badezimmer und zum Balkon (ca. 14 m²)

Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 4 m²)

Balkon (ca. 10 m²)

NACHHALTIGKEIT

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.  

Nachhaltigkeit im Detail:

Photovoltaik und Fernwärme

Innovatives Raumklimakonzept

Höchste Standards der Sicherheit

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <100m Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <275m Höhere Schule <375m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <50m Polizei <400m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <425m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: Zentrale

Lage:

in Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12A Straßenbahn: 1 U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse