1110 Wien Gepflegte helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in ruhiger Innenhoflage Nähe U3

Die helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit Grünblick überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung, alle Fenster blicken in den großen, ruhigen Innenhof. Die

Lage:

bietet eine ausgezeichneter

Infrastruktur:

sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen

• mit der U3 erreichen Sie in ca. 10 Fahrtminuten den Wiener Stephansplatz!

Die Wohnung

Die gepflegte, ca. 60 m² große Wohnung wurde 2017 komplett renoviert, erst 2024 wurde die Gastherme erneuert.  Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum/Flur mit großem maßgeschneiderten Einbauschrank

Große Einbauküche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m². Ein Fahrradraum ist im Haus vorhanden. Die Miete von € 849,-- pro Monat beinhaltet die Betriebskosten inkl. USt, die Mietdauer ist mit 5 Jahren befristet.

Infrastruktur:

Die zentrale

Lage:

nahe der Simmeringer Hauptstraße und der U3-Station Zipperer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Bäckerei, mehrere Supermärkte sowie zahlreiche weitere Geschäfte,

mehrere praktische Ärzte, Fach- und Zahnärzte sowie Apotheke.

Das Zentrum Simmering mit seinen ca. 45-50 Shops in der Simmeringer Hauptstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindungen

Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:

U3 Station Zipperer Straße, in ca. 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort ist man in ca. 10 Fahrtminuten in der Wiener Innenstadt mit dem Stephansplatz

Straßenbahn Linie 71 mit der Station Hauffgasse unmittelbar um die Ecke und mit direkter Verbindung zum Karlsplatz

Schnellbahnstation Geiselbergstraße (S7), ca. 7 Gehminuten entfernt, mit Verbindungen quer durch Wien nach Floridsdorf, Wien Mitte und zum Flughafen Wien Schwechat

Schnellbahnstation Wien Simmering (S80), per U3 in ca. 2 Fahrtminuten erreichbar, mit Verbindungen nach Hütteldorf, Meidling und Aspern Nord

Buslinien wie 76A und 76B in unmittelbarer Nähe

Erreichbarkeit per Auto:

A23 Südosttangente Wien Mitte oder Erdberg, ca. 3 km entfernt

A4 Ostautobahn, Verbindungen nach Wien Schwechat bis Budapest, Anschlussstelle A4 Erdberg oder Simmeringer Haide, ca. 3 km entfernt

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Alle Angaben zur Wohnung sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.