Clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wichtige Info: **Ein WASCHMASCHINENANSCHLUSS IST NICHT VORHANDEN, eine allgmein nutzbare WASCHKÜCHE befindet sich im Nebengebäude.** Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 75,50 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über zwei ca. gleich groß geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Küche hat keinen Geschirrspüler. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Essplatz-Nische, die als hochwertige Tischlerarbeit ausgeführt ist. Diese bleibt in der Wohnung und umfasst Holzbank, Tisch und Stühle

• ein echtes Highlight mit Charakter. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2025 saniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Beide Räume sind getrennt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der fix eingebauten Essplatzlösung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert, was für eine gute Planbarkeit sorgt. Highlights auf einen Blick: -ca. 75,50 m² Wohnfläche -3 Zimmer unmöbliert -Balkon -3. Stock mit Lift -Bad & WC 2025 saniert -Schöne Einbauküche mit Charme -Maßgefertigte Esszimmernische (bleibt erhalten) -Heizkosten und Warmwasser werden monatlich vorgeschrieben gesamt € 117,80 inkl USt.

Wichtige Info: -kein Waschmaschinenanschluss vorhanden, Waschküche im Gebäude

Lage:

Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen mit S-Bahn und Badner Bahn. -Mehrere Straßenbahnlinien (Badner Bahn, Linien 1, 6, 18 und 62) verkehren in unmittelbarer Umgebung an den Haltestellen Arbeitergasse und Matzleinsdorfer Platz, ca. 10 Gehminuten -Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar -Die Buslinien 12A, 14A und 59A halten an der Reinprechtsdorfer Straße, Arbeitergasse, nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt