Ihr Neuer Standort in Graz-Andritz - Ideal Für Büro oder Praxis!

Gepflegt, lichtdurchflutet und mit durchdachter

Raumaufteilung:

• diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort.

Das gepflegte Gebäude wurde 1997 errichtet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Im Laufe der Zeit haben sich bereits mehrere Gewerbebetriebe, darunter Büros und Praxen, im Haus angesiedelt, denn auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich direkt vor der Liegenschaft und gewährleistet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ob bei einem Spaziergang im Grünen oder an einem ruhigen, schattigen Plätzchen hinter dem Haus

• beide Möglichkeiten bieten ideale Gelegenheiten, um in der Mittagspause neue Energie für die zweite Tageshälfte zu tanken. Ein praktisches und angenehmes Umfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

Auf einer Fläche von ca. 58 m² erwartet Sie eine helle, freundlich gestaltete Immobilie mit einer durchdachten

Raumaufteilung:

und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offenen Räume und die Eichenparkettböden schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre und bieten einen passenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten, Beratungsgespräche oder den Empfang Ihrer Kunden und Patienten.

Ausstattung und

Raumaufteilung:

Vorraum mit Empfangs- und Eingangsbereich

Heller offener Bereich mit integrierter Küche, vielseitig als Büro-, Arbeits- oder Besprechungsbereich nutzbar

Zwei separate Räume, ideal als Büroräume, Behandlungsräume oder Beratungszimmer

Badezimmer mit WC

Zusätzlicher Abstellraum

Eigenes Kellerabteil

Bei Interesse können vorhandene Möbel wie Tische, Stühle, Schränke und weitere Einrichtungsgegenstände gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Dadurch lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann optional um € 9.000,- erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Ihre Kunden.

Ihr neuer Standort in Graz-Andritz?

Ob Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche

• diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, die angenehme Atmosphäre und die flexible Raumgestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser Standort für Ihre berufliche Tätigkeit bietet!

**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 53,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden**

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Graz-Andritz überzeugt als etablierter und gefragter Stadtteil durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung, insbesondere als Büro- oder Dienstleistungsstandort. Für den Arbeitsalltag befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank sowie verschiedene Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und bieten praktische Möglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in nur rund zehn Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Dies bietet zusätzliche Vorteile für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen sowie für Mitarbeiter und Kunden, die aus dem Umland anreisen. Neben der funktionalen

Infrastruktur:

punktet Graz-Andritz mit seinem grünen und angenehmen Umfeld. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einer attraktiven Umgebung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Standortqualität legen.