Moderne Büroflächen mit Flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in Wien-Strebersdorf

Gebäude und

Lage:

Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise

oder in Teilflächen möglich.  Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte.  Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren

• von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige

Lage:

aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof

Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort.   

Highlights auf einen Blick:

Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar

Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächen

ca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG

• derzeit im Edelrohbau

ca. 2.010m² im 4.-6. OG

• sofort verfügbar

Heizung mittels Fernwärme

Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik

Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space

133 Stellplätze verfügbar

Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar

Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr

Erstbezug nach Generalsanierung

Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a  

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen  133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz  

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist  Lohnergasse , direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15-75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die  Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof  "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4).   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)   Anita Kronaus-Buchegger  unter der Mobilnummer  +43 664 16 096 66

  und per E-Mail unter  kronaus@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap