Baugrundhälfte in der Hinterbrühl

Diese Grundstückshälfte liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 710m² Fläche und kann mit einer Wohneinheit bebaut werden. Diese Grundstückshälfte entsteht aus einer virtuellen Teilung durch Parifizierung eines 1.420m² großen Grundstückes, da aufgrund der Gemeindevorschriften keine Realteilung mehr durchgeführt werden kann. Es entstehen in Zukunft 2 parifizierte Hälften, die jeweils an einen Bauwerber verkauft werden. Diese können jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser.  So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen. Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn. Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung? Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer. Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-) Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke. Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären.  Kaufpreis nördliche Grundstückshälfte mit 710m² € 361.000,- (ein Teil des hinteren Gartens liegt im Bereich HQ100) Kaufpreis südliche Grundstückshälfte mit 710m²    € 389.000,-

Maximal bebaubare Fläche: oder 2 x 150m², Keller, EG und OG möglich Aufschließungskosten noch zu bezahlen geteilt auf zwei Bauwerber ca. € 30.617,- pro Familie Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten (dzt. im Grundsteuerkataster), Nutzwertgutachten Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe

• perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive

Lage:

mit guter Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Gemeinde Hinterbrühl besticht durch ihre naturnahe

Lage:

im Wienerwald, die Ihnen Erholung und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe bietet. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach die Ruhe genießen

• hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag. Interessant ist auch die Nähe zu Wien, die Anschluss-Stelle zur A21 ist in der Nähe und lässt sich ohne Stau erreichen. Die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.