Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Möblierung und perfekter Anbindung im 22. Bezirk- sofort Bezugsfertig

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien

Zum sofortigen Bezug steht diese hochwertig renovierte, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett möbliert und besticht durch modernes Design und eine durchdachte

Raumaufteilung:

Zwei großzügige Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit Essbereich Separates WC mit eigenem Waschbecken Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und vorhandener Waschmaschine Vollständig eingerichtete Küche mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Die Möblierung ist modern und funktional

• hier kann man ohne Aufwand direkt einziehen.

Ausstattung im Überblick

Moderne Möbel Küche komplett ausgestattet Waschmaschine vorhanden Bad mit Badewanne Separates WC Drei komfortable Räume (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Wohnung befindet sich in günstiger

Lage:

mit sehr guter Anbindung. U-Bahnlinie U2 Straßenbahn 25 Bus N20, 86A, 87A

Infrastruktur:

& Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung an. Im 22. Bezirk befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien u. a. ( Billa, TEDI, Apotheke, Trafik, Ströck, Friseur, Restaurants..) Das Westfield Donau Zentrum

• eines der größten Einkaufszentren Wiens
• ist ebenfalls leicht erreichbar sowie Gewerbeparkstadlau.

Freizeit & Naherholung

In unmittelbarer Nähe liegt der Donaupark, eine große grüne Oase mit Sportmöglichkeiten, Spazierwegen und Naturflächen

• ideal für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.

Auch die Alte Donau bzw. die Donauinsel sind gut erreichbar und bieten sich für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Wassersport an.

Märkte in der Umgebung (z. B. Bauernmarkt) bieten frische Lebensmittel und lokale Erzeugnisse.

Alltag & Lebensqualität

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Lebensqualität: Trotz der naturnahen

Lage:

gibt es eine sehr gute Versorgungs­infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus grünem Umfeld und städtischer

Infrastruktur:

macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 108.3 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: D

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.68

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E