Hell, Ruhig, 20M² Terrasse, 2 Getrennt Begehbare Zimmer, 6 Min zur U-Bahn, Perfekte Fahrrad und Autoanbindung, Garage Optional, Zweitbezug nach Renovierung,

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.

Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² befindet sich im 4. Liftstock .

Die Wohnung gelangt nach einer Teilsanierung 2024  (neue voll ausgestattete Küche, neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche), neue Bodenfliesen zum zweiten mal zur Vermietung. 

Die Wohnung ist Richtung Westen orientiert und verfügt über eine

20 m² große Terrasse

• 16m ²  davon sind mit Glas überdacht ( Loggia).

 Zusätzlich gibt es 2 händisch zu bedienende Markisen.

Die Wohnung ist hell und liegt sehr ruhig . Sie verfügt über ein 2 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober bewohnt und gelangt ab November zur Vermietung .

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung eignet sich auch perfekt als Wohngemeinschaftswohnung, da beide Zimmer , die Küche, das Bad und das WC getrennt begehbar sind . Im Vorraum ist genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Über ihn gelangt man sowohl in die neue Küche, das Badezimmer, das WC und in die beiden Zimmer (23,5 m² und 16,5 m²) . Die Küche verfügt über einen Essplatz (1,05 m verlängerte Arbeitsplatte).

Die zum Teil mit Glas überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnraum begehbar und verfügt über einen wunderschönen Weitblick.

Vom großen Zimmer gibt es eine Terrassentür auf die Terrasse. Aber auch vom kleineren Zimmer kann man durch ein großes Fenster (Stufe Kniehoch) relativ leicht auf die Terrasse steigen (falls man ohne das zweite Zimmer zu betreten auf die Terrasse gelangen will). Siehe Foto von der Terrasse.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Die derzeitgen Energiekosten sind gemäß Mieterin: (zusätzlich zu bezahlen an den Energieversorger)

Strom 35€/ Monat (Verbund) 

Fernwärme jedes zweite Monat 114€ (also 57€/ Monat)

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

In der Wohnung wurde 2024 eine neue Küche installiert (siehe Küchenbild, vollwertige Küche inkl. Geschirrspüler, etc.), ein neuer Landhausdielenboden und neue Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand

.

Bad:

Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Lüftung (kein Fenster)

Küche:

Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr

GARAGE OPTIONAL: um 100 €/Monat kann im ein Garagenplatz angemietet werden.

LAGE:

Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der(Fahrrad-) Brücke über den Donaukanal.

Verkehrsanbindung:

FAHRRAD:

Direkt vorm Haus ist der Fahrradweg am Donaukanal , wodurch man am Radweg entlang dem Donaukanal bequem Richtung Zentrum radeln kann. Alternativ ist man über

den Nussdorfer Steg in 5 Radminuten auf der Donauinsel .

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Die Station " Heiligenstadt ( U4 , S-Bahn, Regionalzüge, Busse sowie Straßenbahn, ist zu Fuß nur

6

Minuten entfernt.

VERKEHRSANBIDNUNG:

(Im Haus kann ein Garagenplatz angemietet werden)

Durch die Nähe zur Nussdorfer Lände ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Nordbrücke bzw. der Gürtel ist im Nu erreicht.

Infrastruktur:

In der gleichen Wohnhausanlage gibt es einen Billa Plus. 

Das Einkaufszentrum Q19 ist außerdem nur 7 Gehminuten entfernt (mit dem Auto 2 Minuten). 

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Zusätzlich steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten, Tischen und Tischtennistisch zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche im 5.OG. 

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der(Fahrrad-) Brücke über den Donaukanal.