​​​​​​​Provisionsfrei vom Eigentümer! Gut Geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! ​​​​​​​

Das Objekt befindet sich in Wien 23., Rechte Wasserzeile 18-19, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 67,64 m² // zzgl. ca. 7,91 m² Loggia/Balkon // 3. Stock (mit Lift im Halbstock) // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küche // zwei Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil

Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 13,10 m²).

Heizung: Die 

Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen derzeit ca. € 29,70. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. ​​​​​​​ Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.  

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG

• Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben .  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <300m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <400m Universität <4.575m Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <800m

Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.100m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.650m Straßenbahn <700m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe des Fridtjof-Nansen-Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Penny Markt, Apotheke, Eurospar, ...). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren mehrere Busse und der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls schnell erreicht

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobusse: 66A, N66, 58B, 60A; Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4)