R E S E R V I E R T! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

In zentraler

Lage:

nahe der Unionkreuzung befindet sich diese bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² im Erdgeschoss. Vom Vorraum aus gelangt man in den ca. 11 m² großen Küchenraum mit Platz für einen Essbereich sowie in den ca. 19 m² großen Wohn-/Schlafraum. Von diesem aus erreicht man einen Zwischenvorraum, über den das Badezimmer zugänglich ist. Das WC ist separat vom Vorraum aus begehbar.

Die Aufteilung im Überblick:

Vorraum

Küchenraum

Wohn-/Schlafraum

Zwischenvorraum

Badezimmer

separates WC

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft und können mit einer Bewohnerparkkarte genutzt werden. Vor einigen Jahren wurde das Haus an die Fernwärme angeschlossen. Die Kunststofffenster verfügen über eine Dreifachverglasung. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend. Mit einigen Modernisierungsarbeiten steht einer Weitervermietung nichts im Wege. Die Allgemeinbereiche des Hauses werden von einer professionellen Reinigungsfirma gereinigt und gepflegt und machen einen sauberen Eindruck. Die monatlichen Kosten betragen insgesamt € 183,62 (inkl. USt) und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: € 134,31
• Rücklage: € 49,31 Der Rücklagenstand beträgt per Oktober 2026 etwa € 458.918,64. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für das kommende Jahr eine Dachsanierung sowie Sanierungsarbeiten an den Liftanlagen geplant. Da die voraussichtlichen Gesamtkosten nicht vollständig aus der bestehenden Rücklage gedeckt werden können, werden auf die zukünftigen Eigentümer voraussichtlich zusätzliche Kosten zukommen. Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Lage:

Die

Lage:

überzeugt durch eine sehr gute

Infrastruktur:

und kurze Wege im Alltag. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einmaligem Umsteigen sowohl den Linzer Hauptbahnhof als auch die Linzer Landstraße in etwa 8 Minuten. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich gleich ums Eck und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Eine Hausärztin und eine Zahnärztin befinden sich jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.