Lichtdurchflutete Wohnung mit Privatem Garagenplatz und Traumhafter 24M2 Terrasse Ins Grüne im 18. Bezirk!

36 m² Wohnfläche | 24 m² Sonnenterrasse | Absolute Ruhelage | Garage optional Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Terrasse und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 36 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten

Raumaufteilung:

und einem Wohngefühl, das durch die großzügige 24 m² Terrasse ein einzigartiges Penthouse-Flair vermittelt. Der Blick ins Grüne, die absolute Ruhelage und die sonnige Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Die Terrasse fängt sowohl die Vormittags- als auch die Nachmittagssonne ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein großzügiges Outdoor-Wohnzimmer. Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen gemeinsam mit den elektrischen Außenjalousien ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist optimal in den Wohnbereich integriert. Das stilvolle Badezimmer mit WC überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich
• Moderne Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit getrenntem WC
• Großzügige 24 m² Terrasse Highlights:
• 24 m² Terrasse mit Blick ins Grüne
• Penthouse-Feeling durch die außergewöhnliche Freifläche
• Absolute Ruhelage
• Sonnige Ausrichtung mit Morgen- und Nachmittagssonne
• Große Fensterflächen für viel natürliches Licht
• Elektrische Außenjalousien
• Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche
• Optimale

Raumaufteilung:

auf 36 m²

• Begehrte Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Garage: Zur Wohnung gehört eine separate Garagenbox mit einer Fläche von ca. 24 m², die optional um € 35.000,- erworben werden kann. Ein besonderes Plus: Die Garagenbox verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch in der Wohnung zusätzlicher Stauraum und mehr Wohnkomfort geschaffen werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen im Freien ein. Trotz der ruhigen

Lage:

profitieren Sie von einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 35A
• Bus 41A
• Bus 43B
• Straßenbahn 41
• direkte Verbindung über Gersthof und die Währinger Straße bis Schottentor
• Nachtbus N35

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 144.6 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: E

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D