Großzügiges Einfamilienhaus mit Besonderem Raumgefühl und Schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und ausgesprochen helle Einfamilienhaus in Korneuburg bietet viel Platz, eine interessante Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Große Fensterflächen und eine durchdachte Raumgestaltung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich sowie die Küche mit Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine Besonderheit ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen großen Glasflächen. Von hier öffnet sich der Blick nach oben zur Galerie und verleiht diesem Bereich ein besonderes Raumgefühl. Das Dachgeschoss bietet mehrere großzügige und individuell nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie die Galerie. Durch die gute

Raumaufteilung:

eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch das Untergeschoss bietet mit rund 139 m² deutlich mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Neben Technik- und Wirtschaftsräumen stehen beheizbare, natürlich belichtete Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Eine weitere Besonderheit ist ein eigens isolierter, kühl gehaltener Vorratsraum mit Sandbett zur Lagerung von Gemüse. Der gepflegte und schön eingewachsene Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand schafft einen angenehmen, grünen Rückzugsbereich und rundet das großzügige Platzangebot ab.

Ausstattung & Besonderheiten

Fertigstellung 2002

großteils Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert 2013/2014

thermische Sanierung (2013/2014)

Fassadendämmung mit 14 cm Styropor und 4 cm Thermoputz

Dach mit Bramac-Betonsteinen, gedämmter Decke und Brandschutzplatten

zentrale Wasserenthärtungsanlage

Garage von rund 25 m²

kühler Vorratsraum mit Sandbett

großzügige

Raumaufteilung:

auf mehreren Ebenen

heller Wohnbereich

Wintergarten

geräumige Küche mit Kochinsel und Essbereich

Wohnräume großteils mit Parkett

Granitböden in Küche und Wirtschaftsräumen

großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

viel Stauraum

ca. 139 m² großes Kellergeschoss

teilweise beheizbare und natürlich belichtete Kellerräume

zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Hobby oder Arbeiten

Beheizung mit Gas bzw. Holz

Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen im Wohnzimmer

gemauerter Gartenschuppen mit Steinzeugboden und Starkstromanschluss

gepflegter, eingewachsener Garten

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Durch den Bahnhof Korneuburg und die Anbindung an die A22 ist auch Wien sehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.