++NEU++ Porzellangasse, Bestlage im Servitenviertel, 3-Zimmer

Zur befristeten Vermietung gelangt eine sehr helle, 

toll aufgeteilte 85 m² große Wohnung

 im 5. Stock eines sehr gepflegten Neubaus, 

in absoluter Bestlage im 09. Wiener Gemeindebezirk

, inmitten des begehrten 

Servitenviertels.

Diese  wunderschöne 85 m2 Wohnung  gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen großzügigen Vorraum und ein getrenntes WC.

HINWEIS: die Wohnung ist noch bis Ende März 26 vermietet.

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss, 

GRÜNRUHELAGE!

Vorraum 

getrenntes WC 

Schlafzimmer 

Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne u. Dusche 

Wohnzimmer

halboffene Küche

 (siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand. 

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet:

hochwertige Badezimmer

Parkett

uvm.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 5.Stock eines sehr gepflegten   Neubau- Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar.   Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U-4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 sehr gut öffentlich angebunden.   Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.)  beträgt 2.299,00 €

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Mietbeginn: 01.04.2026

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Lage:

Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des Servitenviertels, in der Porzellangasse, 1090 Wien.   Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.   Die

Lage:

kann als sehr gut bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnstationen 1 (Prater Hauptallee

• Stefan-Fadinger-Platz) und D (Hauptbahnhof Ost
• Nußdorf) sowie die Buslinie N 38. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Auch die U4-Station Roßauer Lände und die Straßenbahnlinien 5 und 33 ermöglichen garantieren eine hohe Mobilität. Bereits nach 4 Minuten Fußmarsch erreicht man diese Haltestellen, die somit auch eine exzellente Anbindung ermöglichen.   Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Wohnung liegt sehr nahe dem AKH, weshalb die Wohngegend bei Medizinstudenten, Ärzten sowie auch Krankenschwestern/pflegern sehr beliebt ist.   Die Wohnung liegt direkt neben dem Gartenpalais Liechtenstein somit mitten im Herzen des 9. Bezirkes. Durch die exzellente öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen (Augarten, Donauinsel) in kürzester Zeit erreicht werden.  

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap