++Provisionsfrei++ BESTLAGE im 19. Bezirk, wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

Eine helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Neubaus in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks und wird befristet vermietet .

Sehr gute

Raumaufteilung:

Vorraum

Badezimmer

separates WC

Badezimmer mit WC

Abstellraum

Schrankraum

Wohnküche

Schlafzimmer

Zimmer

Zimmer

Terrasse

(siehe Plan)

Zustand / Ausstattung:

Die Wohnung ist ab 01.03.2026 beziehbar. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit:

hochwertigen Sanitärräumen

Parkettböden

und vielem mehr

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Untervermietung

• insbesondere eine gewerbliche Untervermietung wie z. B. über Airbnb oder booking.com
• ist ausnahmslos untersagt .

Lage:

Die

Infrastruktur:

sowie die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

in der Umgebung sind als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) sowie diverse Allgemein- und Facharztordinationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Alser Straße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogerien, Banken, Post, Bäckereien, Bioläden u. v. m.

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt EUR 3.149,- . Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet .

Kaution: EUR 9.447,-

Vergebührung: EUR 155,- inkl. USt. (einmalig)

Wie üblich sind Energiekosten (Strom und Gas) in der angegebenen Miete nicht enthalten .  

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap