Attraktive 1,5-Zimmerwohnung in Lochau - Generalsaniert, Seenah und Bahnhofsnah

  Diese charmante 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in besonders gefragter

Lage:

von Lochau. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wurde im Zuge der Sanierung mit einem neuen Eicheparkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch der Bodenbelag im Gang sowie in der Küche wurde erneuert. Die moderne Einbauküche ist neu und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen mit Pyrolysefunktion sowie ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen, zur Wohnung gehörenden Balkon. Das komplett neue Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine Regendusche, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie ein WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell sehr gut an einen Hotelbetreiber vermietet, der sie als Personalwohnung nutzt. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 544,90, wodurch sich eine attraktive Renditemöglichkeit ergibt. Bei geplanter Eigennutzung müsste dieses Mietverhältnis beendet werden.    Am Gebäude sind folgende Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen geplant:  

Austausch der Eingangsportale

Erneuerung der Briefkastenanlage sowie der Taster

Erneuerung der Stiegenhausverglasungen

Erneuerung des Sonnenschutzes, ausgenommen Balkone

Fassadensanierung

Abdichtung der Balkone

Erneuerung der Balkonverglasung

  Für diese Maßnahmen wird eine Sondervorschreibung in Höhe von € 14.525,33 fällig. Diese Investitionen tragen zur Erhaltung und Aufwertung des Gebäudes bei und sind bei der wirtschaftlichen Betrachtung der Wohnung entsprechend zu berücksichtigen.  

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

in Lochau, nur rund 300 Meter vom Bahnhof Lochau entfernt. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Auch der Bodensee ist in nur etwa 300 Metern erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Lochau überzeugt durch seine attraktive Kombination aus See- und Bergnähe, guter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie die umliegenden Gemeinden Bregenz und Lindau sind schnell erreichbar. Die

Lage:

eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einer gefragten Bodenseegemeinde suchen.