Ihr Investment in eine der Begehrtesten Grünlagen Wiens

hil\side 23

Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.

1230 Wien | Breitenfurter Straße 434

Exklusivbonus für Frühentscheider

Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026 !

DAS PROJEKT

Wohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick.

Mit

hil\side 23

entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern.

PROJEKT HIGHLIGHTS

28 freifinanzierte Eigentumswohnungen

1 bis 5 Zimmer

Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²

12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²

10 Balkonwohnungen

6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²

Tiefgarage mit 21 Stellplätzen

DIE

LAGE:

Wiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwald

hil\side 23

befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und naturnahem Wohnen.

Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel.

Freizeit & Natur

Liesingbach direkt vor der Haustüre

Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten

Maurer Wald und Wienerwald-Radwege

Lainzer Tiergarten

Perchtoldsdorfer Heide

Naturpark Föhrenberge

Perfekte Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar

Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof

Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten

Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar

Optimale Anbindung an die Südautobahn A2

Die Kombination aus Natur,

Infrastruktur:

und exzellenter Verkehrsanbindung macht

hil\side 23

 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort.

BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄT

Nachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.

hil\side 23

setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet.

Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt

• ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können.

Hochwertige Ausstattung

Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs

Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz

Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme

Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung

Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung

Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse

Nachhaltige Gebäudetechnik

Zentrale Luftwärmepumpenanlage

Photovoltaikanlage auf den Dachflächen

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort

Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses

Begrünte Flachdächer

Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage

INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Der Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter

Infrastruktur:

sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments.

Ihr Investmentvorteil

Nachhaltige Energieversorgung

Niedrige Betriebskosten

Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens

Zukunftssichere Gebäudetechnik

Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap