Hochwertig Kernsanierte Anlegerwohnung mit Gesicherter Rendite top1

Hochwertig kernsanierte Anlegerwohnung mit gesicherter Rendite in zentraler

Lage:

von Bruckmühl (Ottnang) Kapitalanlage mit Zukunft

• modernisiert, vermietet und nachhaltig attraktiv Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,8 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Bruckmühl bei Ottnang. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert
• darunter Elektrik, Heizungsleitungen, Estrich, Böden, Wände sowie die gesamte Raumaufteilung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch auf aktuellem Wohnstandard und bietet eine ausgezeichnete Basis für eine langfristig sichere Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Anlegerstruktur: Die Wohnung ist seit 01.11.2025 auf fünf Jahre befristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 1.100,-. Dadurch profitieren Investoren unmittelbar von gesicherten Einnahmen bis mindestens 31.10.2030. Die durchdachte

Raumaufteilung:

mit insgesamt drei Schlafzimmern sorgt für eine besonders hohe Nachfrage am Mietmarkt und schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Gartenanteil, der noch eingezäunt wird, steht den Bewohnern als attraktiver Freiraum zur Verfügung und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnraum

Separate Küche

3 Schlafzimmer

Badezimmer

Separates WC

Hochwertige Ausstattung

Hochwertige Einbauküche vom Küchenplaner

Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

Hochwertige Innentüren

Wohnungsbrandschutztüre (WTG)

Durchgehend neuwertiger Zustand

Attraktive Anlegerdaten

Kaufpreis: € 219.900,-

Monatliche Mieteinnahmen: € 1.100,-

Rendite: ca. 5,0

• 5,5 %

Mietvertrag seit 01.11.2025

Befristet auf 5 Jahre

Gesicherte Einnahmen bis mindestens 31.10.2030

Kein absehbarer Investitionsbedarf

Gebäudedaten

Baujahr: 1956

Fenster: 3-fach verglaste Josko-Fenster (2010)

Heizung: Pellets-Zentralheizung (2021)

Lage:

im Obergeschoss

Optional Eine Doppelgarage kann zusätzlich um € 25.000,- erworben werden.

Ihr Mehrwert auf einen Blick Diese Immobilie vereint zahlreiche Vorteile zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage:

Sofortige und gesicherte Rendite

Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025

Technisch modernisierter Zustand

Nachhaltige Vermietbarkeit durch optimale

Raumaufteilung:

Gefragte

Lage:

mit begrenztem Angebot

Kein kurzfristiger Investitionsbedarf

Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristiges Wertpotenzial legen.  

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m

Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap