MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ

Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden. Wohnungsgrößen zwischen 32 m2

• 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.

TOP 7 | Ein Zimmer Altbauwohnung im 2. Liftstock

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum

Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss und integriertem WC

Wohnsalon mit Schlafbereich

separate Küchennische mit vorbereiteten Anschlüssen

Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 449.900,-- Kaufpreis (Anleger): € 188.544,22 zzgl. 20% USt.  Beziehbar ab: sofort

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

1) Straßenbahn

• schnelle City-Achse
• Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.
• Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).   Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City. 2) Bus
• Feinverteilung & Querbeziehungen
• 10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).
• 42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals-Schafberghöhe bzw. Hernals-Heuberg/Mitterberg).
• Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).