Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Optimalem Grundriss

Diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie eine großzügige Terrasse. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Die separate Küche ist funktional angelegt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die typische Altbaucharakteristik mit angenehmen Raumhöhen und gut proportionierten Räumen sorgt für ein besonders wohnliches Ambiente. Das modern sanierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein zentraler Vorraum sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein

• ein besonderes Highlight dieser Wohnung.

Highlights:

• Sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Großzügige Terrasse
• Heller Wohn-/Essbereich
• Modernes Badezimmer + separates WC
• Vielseitig nutzbare Räume (Familie/Homeoffice)

Eine ideale Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung

• perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Lage:

Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar.

Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers

• einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.