Möblierte Dachgeschoßwohnung ab April für 1 Jahr zu vermieten

Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab 7.4.2026 (ein paar Tage früher/Anfang April wäre ev. auch möglich. Hier könnten wir näheres noch besprechen)
Mindestmietdauer: 3 Monate
Maximale Mietdauer: 12 Monate
Ich bin aus privaten Gründen vorübergehend nach Niederösterreich gezogen und vermiete daher vorübergehend meine Wohnung in Wien.
Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. ;)
Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß).
Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung.
Kosten:
Ich vermiete zu einem "All-Inclusive Preis" von EUR 1.850,-.
Inkludiert sind Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten, Strom, W-LAN und "Möbelmiete".
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: EUR 1333,-
Betriebskosten: EUR 232,-
Heizkosten: EUR 130,-
Strom: EUR 50,-
W-LAN: EUR 25,-
"Möbelmiete": EUR 80,-
Kaution: EUR 2.500,-